Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliastraat 4

3261RK Oud-Beijerland

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.456
+14,5%
[ € 323.361 – € 411.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.308[ € 338.493 – € 374.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.953[ € 359.818 – € 397.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 4 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.456 (€ 4.038 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.122Sinds september +1,1%
+€ 46.52312 maanden +14,5%
+€ 34.09012 mnd vs. NL +10,6%
Magnoliastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.456 voor Magnoliastraat 4 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 4 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.953. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 367.456.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 4
€ 378.953[ € 359.818 – € 397.693 ]
Verkoper houdt over€ 373.535−€ 5.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.682+€ 9.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 4 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.915 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 4
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland CroonenburghwijkBoven gem.
€ 356.308[ € 338.493 – € 374.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.915[ € 3.720 – € 4.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Croonenburghwijk
€ 769.667[ € 415.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 4 adviseren wij in een bod van € 378.953, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 356.308 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.456+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.953+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.901+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 356.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 4 in Oud-Beijerland bedragen € 1.897 per maand bij een woningwaarde van € 367.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.797
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.456
Verwachte verkoopprijs€ 378.953
Verwachte vraagprijs€ 356.308
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Croonenburghwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Croonenburghwijk besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (19%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oud-Beijerland Croonenburghwijk

Oud-Beijerland Croonenburghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,4 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sportlaan 82, 3261AW Oud-Beijerland
Sportlaan 82
1963 · 87 m²
€ 375.183
Straatbeeld van Seringenstraat 12, 3261XH Oud-Beijerland
Seringenstraat 12
1964 · 102 m²
€ 427.573
Straatbeeld van Ranonkelstraat 58, 3261BW Oud-Beijerland
Ranonkelstraat 58
1970 · 130 m²
€ 436.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.456 is Magnoliastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Beijerland Croonenburghwijk. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 4 in Oud-Beijerland.

Wat is Magnoliastraat 4 in Oud-Beijerland waard?
Magnoliastraat 4 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.456 (bandbreedte € 323.361 – € 411.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Croonenburghwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 4 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 4 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 356.308 (bandbreedte € 338.493 – € 374.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 4 in Oud-Beijerland?
Voor Magnoliastraat 4 adviseren wij een bod van € 378.953 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 4 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 4 in Oud-Beijerland bedragen € 1.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.797 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 4 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 4 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 46.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Croonenburghwijk is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 4 ligt rond € 367.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Croonenburghwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.