Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelstraat 47

3262PL Oud-Beijerland

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.418
+14,5%
[ € 338.288 – € 430.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.503[ € 353.878 – € 391.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.715[ € 376.526 – € 416.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 47 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.418 (€ 4.523 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.312Sinds september +1,1%
+€ 48.67112 maanden +14,5%
+€ 35.66412 mnd vs. NL +10,6%
Nobelstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.418 voor Nobelstraat 47 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 47 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.715. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.418.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 47
€ 396.715[ € 376.526 – € 416.160 ]
Verkoper houdt over€ 391.101−€ 5.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.799+€ 10.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelstraat 47 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.382 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelstraat 47
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland CentrumBoven gem.
€ 372.503[ € 353.878 – € 391.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.382[ € 4.163 – € 4.602 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Centrum
€ 687.750[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 47 adviseren wij in een bod van € 396.715, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 372.503 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.418+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.715+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.551+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 372.503 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 47 in Oud-Beijerland bedragen € 1.979 per maand bij een woningwaarde van € 384.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.418
Verwachte verkoopprijs€ 396.715
Verwachte vraagprijs€ 372.503
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Centrum→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Centrum besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (12%)
D (10%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Oud-Beijerland Centrum

Oud-Beijerland Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierwiekenplein 6, 3262AN Oud-Beijerland
Vierwiekenplein 6
1994 · 81 m²
€ 359.510
Straatbeeld van Nobelstraat 31, 3262PL Oud-Beijerland
Nobelstraat 31
1982 · 110 m²
€ 508.910
Straatbeeld van Kerkstraat 72, 3262PH Oud-Beijerland
Kerkstraat 72
1994 · 129 m²
€ 558.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.418 is Nobelstraat 47 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Beijerland Centrum. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 47 in Oud-Beijerland.

Wat is Nobelstraat 47 in Oud-Beijerland waard?
Nobelstraat 47 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.418 (bandbreedte € 338.288 – € 430.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelstraat 47 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Nobelstraat 47 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 372.503 (bandbreedte € 353.878 – € 391.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 47 in Oud-Beijerland?
Voor Nobelstraat 47 adviseren wij een bod van € 396.715 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 47 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 47 in Oud-Beijerland bedragen € 1.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 47 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 47 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 48.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 47 ligt rond € 384.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.