Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Tijnerf 6

3263EL Oud-Beijerland

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.940
+14,5%
[ € 385.387 – € 490.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.546[ € 404.269 – € 446.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.695[ € 427.717 – € 472.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Tijnerf 6 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.940 (€ 3.268 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.913Sinds september +1,1%
+€ 55.44712 maanden +14,5%
+€ 40.62912 mnd vs. NL +10,6%
Van Tijnerf 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.940 voor Van Tijnerf 6 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Tijnerf 6 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.695. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.940.

Verwachte verkoopprijs Van Tijnerf 6
€ 450.695[ € 427.717 – € 472.739 ]
Verkoper houdt over€ 444.487−€ 6.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.859+€ 11.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Tijnerf 6 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.176 per m².

Verwachte vraagprijs Van Tijnerf 6
Onder gem. in Oud-BeijerlandBoven gem.
€ 425.546[ € 404.269 – € 446.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.176[ € 3.017 – € 3.335 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Beijerland
€ 795.234[ € 350.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Tijnerf 6 adviseren wij in een bod van € 450.695, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 425.546 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.940+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.695+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.230+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Tijnerf 6 zal in bij een vraagprijs van € 425.546 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Tijnerf 6 in Oud-Beijerland bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 437.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Tijnerf 6

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.940
Verwachte verkoopprijs€ 450.695
Verwachte vraagprijs€ 425.546
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Spuioeverwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Spuioeverwijk besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (26%)
C (30%)
D (1%)

Wonen in Oud-Beijerland Spuioeverwijk

Oud-Beijerland Spuioeverwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nansenerf 1, 3263SK Oud-Beijerland
Nansenerf 1
1989 · 160 m²
€ 808.322
Straatbeeld van Van den Bergstraat 40, 3263EB Oud-Beijerland
Van den Bergstraat 40
1988 · 185 m²
€ 763.222
Straatbeeld van Hooizolder 14, 3262CS Oud-Beijerland
Hooizolder 14
1982 · 134 m²
€ 538.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Tijnerf 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.940 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Beijerland Spuioeverwijk willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Tijnerf 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Tijnerf 6 in Oud-Beijerland.

Wat is Van Tijnerf 6 in Oud-Beijerland waard?
Van Tijnerf 6 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.940 (bandbreedte € 385.387 – € 490.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Spuioeverwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Tijnerf 6 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Van Tijnerf 6 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 425.546 (bandbreedte € 404.269 – € 446.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Tijnerf 6 in Oud-Beijerland?
Voor Van Tijnerf 6 adviseren wij een bod van € 450.695 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Tijnerf 6 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Van Tijnerf 6 in Oud-Beijerland bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Tijnerf 6 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Tijnerf 6 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 55.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Tijnerf 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Spuioeverwijk is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Van Tijnerf 6 ligt rond € 437.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Tijnerf 6?
Huishoudens in de buurt van Van Tijnerf 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Spuioeverwijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.