Huiswaardemeter

Woningwaarde Martin Luther Kingerf 45

3263EN Oud-Beijerland

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.264
+14,5%
[ € 284.472 – € 362.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.142[ € 297.485 – € 328.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.714[ € 316.822 – € 350.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Martin Luther Kingerf 45 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.264 (€ 4.253 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.626Sinds september +1,1%
+€ 40.92812 maanden +14,5%
+€ 29.99012 mnd vs. NL +10,6%
Martin Luther Kingerf 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.264 voor Martin Luther Kingerf 45 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Martin Luther Kingerf 45 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.714. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 323.264.

Verwachte verkoopprijs Martin Luther Kingerf 45
€ 333.714[ € 316.822 – € 350.171 ]
Verkoper houdt over€ 328.793−€ 4.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.538+€ 8.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Martin Luther Kingerf 45 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.120 per m².

Verwachte vraagprijs Martin Luther Kingerf 45
Onder gem. in Oud-BeijerlandBoven gem.
€ 313.142[ € 297.485 – € 328.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.120[ € 3.914 – € 4.326 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Beijerland
€ 795.234[ € 350.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Martin Luther Kingerf 45 adviseren wij in een bod van € 333.714, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 313.142 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.264+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.714+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.400+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Martin Luther Kingerf 45 zal in bij een vraagprijs van € 313.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Martin Luther Kingerf 45 in Oud-Beijerland bedragen € 1.674 per maand bij een woningwaarde van € 323.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.581
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Martin Luther Kingerf 45

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.264
Verwachte verkoopprijs€ 333.714
Verwachte vraagprijs€ 313.142
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Spuioeverwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Spuioeverwijk besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (26%)
C (30%)
D (1%)

Wonen in Oud-Beijerland Spuioeverwijk

Oud-Beijerland Spuioeverwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietsnijder 14, 3263CE Oud-Beijerland
Rietsnijder 14
1985 · 104 m²
€ 437.144
Straatbeeld van Vierwiekenplein 6, 3262AN Oud-Beijerland
Vierwiekenplein 6
1994 · 81 m²
€ 359.510
Straatbeeld van Nobelstraat 31, 3262PL Oud-Beijerland
Nobelstraat 31
1982 · 110 m²
€ 508.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.264 is Martin Luther Kingerf 45 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Beijerland Spuioeverwijk. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Martin Luther Kingerf 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Martin Luther Kingerf 45 in Oud-Beijerland.

Wat is Martin Luther Kingerf 45 in Oud-Beijerland waard?
Martin Luther Kingerf 45 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.264 (bandbreedte € 284.472 – € 362.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Spuioeverwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Martin Luther Kingerf 45 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Martin Luther Kingerf 45 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 313.142 (bandbreedte € 297.485 – € 328.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Martin Luther Kingerf 45 in Oud-Beijerland?
Voor Martin Luther Kingerf 45 adviseren wij een bod van € 333.714 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Martin Luther Kingerf 45 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Martin Luther Kingerf 45 in Oud-Beijerland bedragen € 1.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.581 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Martin Luther Kingerf 45 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Martin Luther Kingerf 45 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 40.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Martin Luther Kingerf 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Spuioeverwijk is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Martin Luther Kingerf 45 ligt rond € 323.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Martin Luther Kingerf 45?
Huishoudens in de buurt van Martin Luther Kingerf 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Spuioeverwijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.