Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 11

4751BH Oud Gastel

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.263
+9,3%
[ € 391.831 – € 498.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.221[ € 410.610 – € 453.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.699[ € 435.247 – € 481.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 11 in Oud Gastel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.263 (€ 3.348 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.282Sinds september +0,7%
+€ 37.83012 maanden +9,3%
+€ 22.04612 mnd vs. NL +5,4%
Irenestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.263 voor Irenestraat 11 in Oud Gastel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 11 in Oud Gastel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.699. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.263.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 11
€ 458.699[ € 435.247 – € 481.062 ]
Verkoper houdt over€ 452.403−€ 6.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.023+€ 11.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 11 in Oud Gastel heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.250 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 11
Onder gem. in buurt Oud GastelBoven gem.
€ 432.221[ € 410.610 – € 453.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.250[ € 3.087 – € 3.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Gastel
€ 467.400[ € 419.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 11 adviseren wij in een bod van € 458.699, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.221 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.263+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.699+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.634+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 432.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 11 in Oud Gastel bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 445.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.263
Verwachte verkoopprijs€ 458.699
Verwachte vraagprijs€ 432.221
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOud Gastel→
PlaatsOud Gastel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Gastel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oud Gastel

Oud Gastel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Angel 39, 4751GK Oud Gastel
Angel 39
1975 · 130 m²
€ 475.731
Straatbeeld van Koelestraat 43, 4751CA Oud Gastel
Koelestraat 43
1965 · 107 m²
€ 512.010
Straatbeeld van Kraan 21, 4751EP Oud Gastel
Kraan 21
1969 · 93 m²
€ 303.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.263 zit Irenestraat 11 in het middensegment van Oud Gastel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 11 in Oud Gastel.

Wat is Irenestraat 11 in Oud Gastel waard?
Irenestraat 11 in Oud Gastel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.263 (bandbreedte € 391.831 – € 498.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Gastel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 11 in Oud Gastel?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 11 in Oud Gastel is in oktober 2026 € 432.221 (bandbreedte € 410.610 – € 453.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 11 in Oud Gastel?
Voor Irenestraat 11 adviseren wij een bod van € 458.699 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 11 in Oud Gastel?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 11 in Oud Gastel bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 11 in Oud Gastel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 11 in Oud Gastel is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 37.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Gastel is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 11 ligt rond € 445.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Gastel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.