Huiswaardemeter

Woningwaarde Rolleweg 36

4751VB Oud Gastel

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.156
+9,3%
[ € 421.657 – € 536.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.952[ € 441.704 – € 488.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.794[ € 468.648 – € 517.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Rolleweg 36 in Oud Gastel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.156 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.532Sinds september +0,7%
+€ 40.71012 maanden +9,3%
+€ 23.72412 mnd vs. NL +5,4%
Rolleweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.156 voor Rolleweg 36 in Oud Gastel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rolleweg 36 in Oud Gastel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.794. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.156.

Verwachte verkoopprijs Rolleweg 36
€ 493.794[ € 468.648 – € 517.980 ]
Verkoper houdt over€ 487.112−€ 6.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.820+€ 12.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rolleweg 36 in Oud Gastel heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.419 per m².

Verwachte vraagprijs Rolleweg 36
Onder gem. in buurt Oud GastelBoven gem.
€ 464.952[ € 441.704 – € 488.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.419[ € 3.248 – € 3.590 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Gastel
€ 467.400[ € 419.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rolleweg 36 adviseren wij in een bod van € 493.794, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 464.952 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.156+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.794+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.484+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rolleweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 464.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rolleweg 36 in Oud Gastel bedragen € 2.459 per maand bij een woningwaarde van € 479.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rolleweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.156
Verwachte verkoopprijs€ 493.794
Verwachte vraagprijs€ 464.952
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOud Gastel→
PlaatsOud Gastel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Gastel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oud Gastel

Oud Gastel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Angel 39, 4751GK Oud Gastel
Angel 39
1975 · 130 m²
€ 475.731
Straatbeeld van Koelestraat 43, 4751CA Oud Gastel
Koelestraat 43
1965 · 107 m²
€ 512.010
Straatbeeld van Kraan 21, 4751EP Oud Gastel
Kraan 21
1969 · 93 m²
€ 303.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.156 ligt Rolleweg 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Gastel. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rolleweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rolleweg 36 in Oud Gastel.

Wat is Rolleweg 36 in Oud Gastel waard?
Rolleweg 36 in Oud Gastel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.156 (bandbreedte € 421.657 – € 536.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Gastel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rolleweg 36 in Oud Gastel?
De verwachte vraagprijs van Rolleweg 36 in Oud Gastel is in oktober 2026 € 464.952 (bandbreedte € 441.704 – € 488.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Rolleweg 36 in Oud Gastel?
Voor Rolleweg 36 adviseren wij een bod van € 493.794 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rolleweg 36 in Oud Gastel?
De geschatte bruto maandlasten van Rolleweg 36 in Oud Gastel bedragen € 2.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rolleweg 36 in Oud Gastel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rolleweg 36 in Oud Gastel is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 40.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rolleweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Gastel is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Rolleweg 36 ligt rond € 479.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rolleweg 36?
Huishoudens in de buurt van Rolleweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Gastel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.