Huiswaardemeter

Woningwaarde Dulderstraat 25a

4751WH Oud Gastel

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.425
+9,3%
[ € 478.214 – € 608.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.073[ € 500.719 – € 553.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.285[ € 531.764 – € 587.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Dulderstraat 25a in Oud Gastel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.425 (€ 3.483 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.006Sinds september +0,7%
+€ 46.17012 maanden +9,3%
+€ 26.90612 mnd vs. NL +5,4%
Dulderstraat 25a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.425 voor Dulderstraat 25a in Oud Gastel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dulderstraat 25a in Oud Gastel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.285. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 543.425.

Verwachte verkoopprijs Dulderstraat 25a
€ 560.285[ € 531.764 – € 587.739 ]
Verkoper houdt over€ 552.872−€ 7.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.641+€ 13.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dulderstraat 25a in Oud Gastel heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.379 per m².

Verwachte vraagprijs Dulderstraat 25a
Onder gem. in Oud GastelBoven gem.
€ 527.073[ € 500.719 – € 553.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.379[ € 3.210 – € 3.548 ]
Gem. vraagprijs in Oud Gastel
€ 467.400[ € 419.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dulderstraat 25a adviseren wij in een bod van € 560.285, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 527.073 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.425+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.285+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.299+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dulderstraat 25a zal in bij een vraagprijs van € 527.073 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dulderstraat 25a in Oud Gastel bedragen € 2.783 per maand bij een woningwaarde van € 543.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.657
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dulderstraat 25a

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.425
Verwachte verkoopprijs€ 560.285
Verwachte vraagprijs€ 527.073
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtStoof→
PlaatsOud Gastel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stoof besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (18%)
D (15%)
E (6%)
F (12%)
G (13%)

Wonen in Stoof

Stoof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bremswegje 8c, 4751RW Oud Gastel
Bremswegje 8c
1981 · 291 m²
€ 1.116.581
Straatbeeld van Koelestraat 43, 4751CA Oud Gastel
Koelestraat 43
1965 · 107 m²
€ 512.010
Straatbeeld van Angel 39, 4751GK Oud Gastel
Angel 39
1975 · 130 m²
€ 475.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.425 zit Dulderstraat 25a in het middensegment van Stoof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dulderstraat 25a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dulderstraat 25a in Oud Gastel.

Wat is Dulderstraat 25a in Oud Gastel waard?
Dulderstraat 25a in Oud Gastel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.425 (bandbreedte € 478.214 – € 608.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stoof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dulderstraat 25a in Oud Gastel?
De verwachte vraagprijs van Dulderstraat 25a in Oud Gastel is in oktober 2026 € 527.073 (bandbreedte € 500.719 – € 553.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Dulderstraat 25a in Oud Gastel?
Voor Dulderstraat 25a adviseren wij een bod van € 560.285 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dulderstraat 25a in Oud Gastel?
De geschatte bruto maandlasten van Dulderstraat 25a in Oud Gastel bedragen € 2.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.657 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dulderstraat 25a in Oud Gastel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dulderstraat 25a in Oud Gastel is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 46.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dulderstraat 25a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stoof is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Dulderstraat 25a ligt rond € 543.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dulderstraat 25a?
Huishoudens in de buurt van Dulderstraat 25a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stoof heeft 28% van de woningen zonnepanelen.