Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirkdoensweg 4

3253AE Ouddorp

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.823
+9,7%
[ € 570.084 – € 725.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.193[ € 600.583 – € 663.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.623[ € 630.612 – € 696.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirkdoensweg 4 in Ouddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.823 (€ 3.811 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.981Sinds september +0,8%
+€ 57.30512 maanden +9,7%
+€ 34.42812 mnd vs. NL +5,8%
Dirkdoensweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.823 voor Dirkdoensweg 4 in Ouddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirkdoensweg 4 in Ouddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.623. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 647.823.

Verwachte verkoopprijs Dirkdoensweg 4
€ 663.623[ € 630.612 – € 696.993 ]
Verkoper houdt over€ 655.073−€ 8.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.045+€ 15.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirkdoensweg 4 in Ouddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.719 per m².

Verwachte vraagprijs Dirkdoensweg 4
Onder gem. in buurt Ouddorp centrumBoven gem.
€ 632.193[ € 600.583 – € 663.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.719[ € 3.533 – € 3.905 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouddorp centrum
€ 626.786[ € 292.500 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirkdoensweg 4 adviseren wij in een bod van € 663.623, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 632.193 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.823+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.623+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.804+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirkdoensweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 632.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirkdoensweg 4 in Ouddorp bedragen € 3.307 per maand bij een woningwaarde van € 647.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.168
OZB€ 49
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirkdoensweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.823
Verwachte verkoopprijs€ 663.623
Verwachte vraagprijs€ 632.193
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOuddorp centrum→
PlaatsOuddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouddorp centrum besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (27%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ouddorp centrum

Ouddorp centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation43,1 km
Overstapstation47,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diependorst 75, 3253VC Ouddorp
Diependorst 75
1977 · 101 m²
€ 375.358
Straatbeeld van Molentienden 73, 3253VG Ouddorp
Molentienden 73
1970 · 155 m²
€ 503.579
Straatbeeld van Ireneweg 13, 3253BK Ouddorp
Ireneweg 13
1988 · 229 m²
€ 916.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirkdoensweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 647.823 duidelijk in het hogere segment van Ouddorp centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dirkdoensweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirkdoensweg 4 in Ouddorp.

Wat is Dirkdoensweg 4 in Ouddorp waard?
Dirkdoensweg 4 in Ouddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.823 (bandbreedte € 570.084 – € 725.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouddorp centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirkdoensweg 4 in Ouddorp?
De verwachte vraagprijs van Dirkdoensweg 4 in Ouddorp is in oktober 2026 € 632.193 (bandbreedte € 600.583 – € 663.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirkdoensweg 4 in Ouddorp?
Voor Dirkdoensweg 4 adviseren wij een bod van € 663.623 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirkdoensweg 4 in Ouddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dirkdoensweg 4 in Ouddorp bedragen € 3.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.168 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirkdoensweg 4 in Ouddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirkdoensweg 4 in Ouddorp is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 57.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirkdoensweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouddorp centrum is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Dirkdoensweg 4 ligt rond € 647.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirkdoensweg 4?
Huishoudens in de buurt van Dirkdoensweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouddorp centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.