Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirkdoensweg 4A

3253AE Ouddorp

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.251
+9,7%
[ € 468.381 – € 596.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.824[ € 490.983 – € 542.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.139[ € 520.442 – € 575.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirkdoensweg 4A in Ouddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.251 (€ 4.258 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.092Sinds september +0,8%
+€ 47.08212 maanden +9,7%
+€ 28.28612 mnd vs. NL +5,8%
Dirkdoensweg 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.251 voor Dirkdoensweg 4A in Ouddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirkdoensweg 4A in Ouddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.139. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 532.251.

Verwachte verkoopprijs Dirkdoensweg 4A
€ 548.139[ € 520.442 – € 575.225 ]
Verkoper houdt over€ 540.859−€ 7.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.252+€ 13.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirkdoensweg 4A in Ouddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.135 per m².

Verwachte vraagprijs Dirkdoensweg 4A
Onder gem. in buurt Ouddorp centrumBoven gem.
€ 516.824[ € 490.983 – € 542.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.135[ € 3.928 – € 4.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouddorp centrum
€ 626.786[ € 292.500 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirkdoensweg 4A adviseren wij in een bod van € 548.139, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 516.824 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.251+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.139+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.546+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirkdoensweg 4A zal in bij een vraagprijs van € 516.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirkdoensweg 4A in Ouddorp bedragen € 2.722 per maand bij een woningwaarde van € 532.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.603
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirkdoensweg 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.251
Verwachte verkoopprijs€ 548.139
Verwachte vraagprijs€ 516.824
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOuddorp centrum→
PlaatsOuddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouddorp centrum besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (27%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ouddorp centrum

Ouddorp centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation43,1 km
Overstapstation47,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diependorst 75, 3253VC Ouddorp
Diependorst 75
1977 · 101 m²
€ 375.358
Straatbeeld van Molentienden 73, 3253VG Ouddorp
Molentienden 73
1970 · 155 m²
€ 503.579
Straatbeeld van De Gracht 7, 3253EC Ouddorp
De Gracht 7
1991 · 102 m²
€ 423.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirkdoensweg 4A valt met een geschatte woningwaarde van € 532.251 duidelijk in het hogere segment van Ouddorp centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dirkdoensweg 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirkdoensweg 4A in Ouddorp.

Wat is Dirkdoensweg 4A in Ouddorp waard?
Dirkdoensweg 4A in Ouddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.251 (bandbreedte € 468.381 – € 596.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouddorp centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirkdoensweg 4A in Ouddorp?
De verwachte vraagprijs van Dirkdoensweg 4A in Ouddorp is in oktober 2026 € 516.824 (bandbreedte € 490.983 – € 542.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirkdoensweg 4A in Ouddorp?
Voor Dirkdoensweg 4A adviseren wij een bod van € 548.139 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirkdoensweg 4A in Ouddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dirkdoensweg 4A in Ouddorp bedragen € 2.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.603 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirkdoensweg 4A in Ouddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirkdoensweg 4A in Ouddorp is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 47.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirkdoensweg 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouddorp centrum is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Dirkdoensweg 4A ligt rond € 532.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirkdoensweg 4A?
Huishoudens in de buurt van Dirkdoensweg 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouddorp centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.