Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaweg 2

3253BD Ouddorp

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.749
+9,7%
[ € 407.219 – € 518.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.505[ € 427.030 – € 471.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.383[ € 452.225 – € 499.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaweg 2 in Ouddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.749 (€ 4.871 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.558Sinds september +0,8%
+€ 40.93412 maanden +9,7%
+€ 24.59212 mnd vs. NL +5,8%
Emmaweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.749 voor Emmaweg 2 in Ouddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaweg 2 in Ouddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.383. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.749.

Verwachte verkoopprijs Emmaweg 2
€ 476.383[ € 452.225 – € 499.827 ]
Verkoper houdt over€ 469.893−€ 6.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.061+€ 11.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaweg 2 in Ouddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.732 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaweg 2
Onder gem. in OuddorpBoven gem.
€ 449.505[ € 427.030 – € 471.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.732[ € 4.495 – € 4.968 ]
Gem. vraagprijs in Ouddorp
€ 975.143[ € 292.500 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaweg 2 adviseren wij in een bod van € 476.383, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.505 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.749+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.383+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.202+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 449.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaweg 2 in Ouddorp bedragen € 2.370 per maand bij een woningwaarde van € 462.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.749
Verwachte verkoopprijs€ 476.383
Verwachte vraagprijs€ 449.505
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOuddorp noord→
PlaatsOuddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouddorp noord besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (3%)
C (16%)
D (22%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ouddorp noord

Ouddorp noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation43,4 km
Overstapstation48,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molentienden 73, 3253VG Ouddorp
Molentienden 73
1970 · 155 m²
€ 503.579
Straatbeeld van Diependorst 75, 3253VC Ouddorp
Diependorst 75
1977 · 101 m²
€ 375.358
Straatbeeld van De Gracht 7, 3253EC Ouddorp
De Gracht 7
1991 · 102 m²
€ 423.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.749 zit Emmaweg 2 in het middensegment van Ouddorp noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmaweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaweg 2 in Ouddorp.

Wat is Emmaweg 2 in Ouddorp waard?
Emmaweg 2 in Ouddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.749 (bandbreedte € 407.219 – € 518.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouddorp noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaweg 2 in Ouddorp?
De verwachte vraagprijs van Emmaweg 2 in Ouddorp is in oktober 2026 € 449.505 (bandbreedte € 427.030 – € 471.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaweg 2 in Ouddorp?
Voor Emmaweg 2 adviseren wij een bod van € 476.383 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaweg 2 in Ouddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaweg 2 in Ouddorp bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaweg 2 in Ouddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaweg 2 in Ouddorp is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouddorp noord is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Emmaweg 2 ligt rond € 462.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaweg 2?
Huishoudens in de buurt van Emmaweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouddorp noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.