Huiswaardemeter

Woningwaarde Bieningen 45

3253EA Ouddorp

Te koop
117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.310
+8,7%
[ € 431.473 – € 549.147 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 478.500[ € 454.575 – € 502.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.360[ € 481.395 – € 532.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Bieningen 45 in Ouddorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 490.310 (€ 4.191 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.770Sinds mei +0,8%
+€ 39.38012 maanden +8,7%
+€ 20.25812 mnd vs. NL +4,5%
Bieningen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.310 voor Bieningen 45 in Ouddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bieningen 45 in Ouddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.360. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 490.310.

Verwachte verkoopprijs Bieningen 45
€ 504.360[ € 481.395 – € 532.068 ]
Verkoper houdt over€ 497.562−€ 6.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.597+€ 12.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.562

Wat is de vraagprijs?

Bieningen 45 in Ouddorp staat in te koop voor € 478.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.090 per m².

Vraagprijs Bieningen 45
Onder gem. in buurt Ouddorp zuidBoven gem.
€ 478.500[ € 454.575 – € 502.425 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.090[ € 3.885 – € 4.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouddorp zuid
€ 599.700[ € 475.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bieningen 45 adviseren wij in een bod van € 504.360, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 478.500 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.310+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.360+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.578+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bieningen 45 zal in bij een vraagprijs van € 478.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bieningen 45 in Ouddorp bedragen € 2.475 per maand bij een woningwaarde van € 490.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.398
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bieningen 45

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.310
Verwachte verkoopprijs€ 504.360
Vraagprijs€ 478.500
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOuddorp zuid→
PlaatsOuddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouddorp zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (16%)
C (9%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ouddorp zuid

Ouddorp zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,9 km
Overstapstation47,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gracht 7, 3253EC Ouddorp
De Gracht 7
1991 · 102 m²
€ 419.158
Straatbeeld van Vrijheidsweg 4, 3253LS Ouddorp
Vrijheidsweg 4
1998 · 122 m²
€ 788.551
Straatbeeld van Hofdijksweg 39, 3253KC Ouddorp
Hofdijksweg 39
1996 · 167 m²
€ 791.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bieningen 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.310 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ouddorp zuid willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bieningen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bieningen 45 in Ouddorp.

Wat is Bieningen 45 in Ouddorp waard?
Bieningen 45 in Ouddorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.310 (bandbreedte € 431.473 – € 549.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouddorp zuid.
Wat is de vraagprijs van Bieningen 45 in Ouddorp?
Bieningen 45 in Ouddorp staat in juni 2026 te koop voor € 478.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Bieningen 45 in Ouddorp?
Voor Bieningen 45 adviseren wij een bod van € 504.360 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bieningen 45 in Ouddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Bieningen 45 in Ouddorp bedragen € 2.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.398 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bieningen 45 in Ouddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bieningen 45 in Ouddorp is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 39.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bieningen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouddorp zuid is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Bieningen 45 ligt rond € 490.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bieningen 45?
Huishoudens in de buurt van Bieningen 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouddorp zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.