Huiswaardemeter

Woningwaarde Bieningen 9

3253EA Ouddorp

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.618
+9,7%
[ € 373.664 – € 475.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.741[ € 392.104 – € 433.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.836[ € 414.846 – € 458.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Bieningen 9 in Ouddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.618 (€ 4.423 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.265Sinds september +0,8%
+€ 37.56112 maanden +9,7%
+€ 22.56612 mnd vs. NL +5,8%
Bieningen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.618 voor Bieningen 9 in Ouddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bieningen 9 in Ouddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.836. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 424.618.

Verwachte verkoopprijs Bieningen 9
€ 436.836[ € 414.846 – € 458.514 ]
Verkoper houdt over€ 430.781−€ 6.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.723+€ 10.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bieningen 9 in Ouddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.299 per m².

Verwachte vraagprijs Bieningen 9
Onder gem. in OuddorpBoven gem.
€ 412.741[ € 392.104 – € 433.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.299[ € 4.084 – € 4.514 ]
Gem. vraagprijs in Ouddorp
€ 975.143[ € 292.500 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bieningen 9 adviseren wij in een bod van € 436.836, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 412.741 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.618+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.836+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.678+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bieningen 9 zal in bij een vraagprijs van € 412.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bieningen 9 in Ouddorp bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 424.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bieningen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.618
Verwachte verkoopprijs€ 436.836
Verwachte vraagprijs€ 412.741
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOuddorp zuid→
PlaatsOuddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouddorp zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (16%)
C (8%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ouddorp zuid

Ouddorp zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,9 km
Overstapstation47,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braamstove 14, 3253EK Ouddorp
Braamstove 14
1995 · 99 m²
€ 481.443
Straatbeeld van De Gracht 7, 3253EC Ouddorp
De Gracht 7
1991 · 102 m²
€ 423.317
Straatbeeld van Vrijheidsweg 4, 3253LS Ouddorp
Vrijheidsweg 4
1998 · 122 m²
€ 796.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bieningen 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.618 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ouddorp zuid willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bieningen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bieningen 9 in Ouddorp.

Wat is Bieningen 9 in Ouddorp waard?
Bieningen 9 in Ouddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.618 (bandbreedte € 373.664 – € 475.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouddorp zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bieningen 9 in Ouddorp?
De verwachte vraagprijs van Bieningen 9 in Ouddorp is in oktober 2026 € 412.741 (bandbreedte € 392.104 – € 433.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Bieningen 9 in Ouddorp?
Voor Bieningen 9 adviseren wij een bod van € 436.836 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bieningen 9 in Ouddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Bieningen 9 in Ouddorp bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bieningen 9 in Ouddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bieningen 9 in Ouddorp is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bieningen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouddorp zuid is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Bieningen 9 ligt rond € 424.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bieningen 9?
Huishoudens in de buurt van Bieningen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouddorp zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.