Huiswaardemeter

Woningwaarde Molentienden 105

3253VH Ouddorp

167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.014
+9,7%
[ € 387.212 – € 492.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.302[ € 405.937 – € 448.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.104[ € 430.293 – € 475.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Molentienden 105 in Ouddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.014 (€ 2.635 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.383Sinds september +0,8%
+€ 38.92312 maanden +9,7%
+€ 23.38412 mnd vs. NL +5,8%
Molentienden 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.014 voor Molentienden 105 in Ouddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molentienden 105 in Ouddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.104. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.014.

Verwachte verkoopprijs Molentienden 105
€ 453.104[ € 430.293 – € 475.587 ]
Verkoper houdt over€ 446.870−€ 6.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.316+€ 11.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molentienden 105 in Ouddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.559 per m².

Verwachte vraagprijs Molentienden 105
Onder gem. in OuddorpBoven gem.
€ 427.302[ € 405.937 – € 448.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.559[ € 2.431 – € 2.687 ]
Gem. vraagprijs in Ouddorp
€ 960.795[ € 292.500 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molentienden 105 adviseren wij in een bod van € 453.104, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 427.302 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.014+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.104+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.759+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molentienden 105 zal in bij een vraagprijs van € 427.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molentienden 105 in Ouddorp bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 440.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molentienden 105

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.014
Verwachte verkoopprijs€ 453.104
Verwachte vraagprijs€ 427.302
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOuddorp noord→
PlaatsOuddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouddorp noord besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (3%)
C (16%)
D (22%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ouddorp noord

Ouddorp noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation43,4 km
Overstapstation48,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molentienden 73, 3253VG Ouddorp
Molentienden 73
1970 · 155 m²
€ 503.579
Straatbeeld van Diependorst 75, 3253VC Ouddorp
Diependorst 75
1977 · 101 m²
€ 375.358
Straatbeeld van Spaanseweg 10, 3253XJ Ouddorp
Spaanseweg 10
1954 · 149 m²
€ 607.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.014 zit Molentienden 105 in het middensegment van Ouddorp noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molentienden 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molentienden 105 in Ouddorp.

Wat is Molentienden 105 in Ouddorp waard?
Molentienden 105 in Ouddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.014 (bandbreedte € 387.212 – € 492.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouddorp noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molentienden 105 in Ouddorp?
De verwachte vraagprijs van Molentienden 105 in Ouddorp is in oktober 2026 € 427.302 (bandbreedte € 405.937 – € 448.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Molentienden 105 in Ouddorp?
Voor Molentienden 105 adviseren wij een bod van € 453.104 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molentienden 105 in Ouddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Molentienden 105 in Ouddorp bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molentienden 105 in Ouddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molentienden 105 in Ouddorp is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molentienden 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouddorp noord is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Molentienden 105 ligt rond € 440.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molentienden 105?
Huishoudens in de buurt van Molentienden 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouddorp noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.