Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 28, 1734JG Oude Niedorp

Woningwaarde Dorpsstraat 28

1734JG Oude Niedorp

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 3.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.625
+9,6%
[ € 481.910 – € 613.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.187[ € 497.978 – € 550.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.111[ € 542.298 – € 599.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 28 in Oude Niedorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 547.625 (€ 3.221 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.574Sinds mei +0,8%
+€ 48.00512 maanden +9,6%
+€ 26.81812 mnd vs. NL +5,4%
Dorpsstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.625 voor Dorpsstraat 28 in Oude Niedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 28 in Oude Niedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.111. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 547.625.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 28
€ 572.111[ € 542.298 – € 599.381 ]
Verkoper houdt over€ 564.568−€ 7.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.703+€ 13.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 28 in Oude Niedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.083 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 28
Onder gem. in Hollands KroonBoven gem.
€ 524.187[ € 497.978 – € 550.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.083[ € 2.929 – € 3.238 ]
Gem. vraagprijs in Hollands Kroon
€ 511.296[ € 219.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 28 adviseren wij in een bod van € 572.111, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 524.187 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.625+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.111+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.717+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 524.187 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 28 in Oude Niedorp bedragen € 2.745 per maand bij een woningwaarde van € 547.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 274.000€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.678
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.625
Verwachte verkoopprijs€ 572.111
Verwachte vraagprijs€ 524.187
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtOude Niedorp (woonkern)→
PlaatsOude Niedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Niedorp (woonkern) besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (18%)
C (30%)
D (20%)
E (3%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Oude Niedorp (woonkern)

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oude Niedorp (woonkern) op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 4,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 6b, 1734JG Oude Niedorp
Dorpsstraat 6b
1978 · 126 m²
€ 443.339
Straatbeeld van Dorpsstraat 50, 1734JJ Oude Niedorp
Dorpsstraat 50
1928 · 198 m²
€ 740.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.625 zit Dorpsstraat 28 in het middensegment van Oude Niedorp (woonkern) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 28 in Oude Niedorp.

Wat is Dorpsstraat 28 in Oude Niedorp waard?
Dorpsstraat 28 in Oude Niedorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.625 (bandbreedte € 481.910 – € 613.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Niedorp (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 28 in Oude Niedorp?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 28 in Oude Niedorp is in juni 2026 € 524.187 (bandbreedte € 497.978 – € 550.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 28 in Oude Niedorp?
Voor Dorpsstraat 28 adviseren wij een bod van € 572.111 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 28 in Oude Niedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 28 in Oude Niedorp bedragen € 2.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.678 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 28 in Oude Niedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 28 in Oude Niedorp is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 48.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Niedorp (woonkern) is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 28 ligt rond € 547.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).