Woningwaarde Dorpsstraat 4

1734JG Oude Niedorp

189 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1890Bouwjaar

€ 3.364Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 635.739

+10,6%

[ € 559.450 – € 712.028 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 610.920[ € 580.374 – € 641.466 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 661.566[ € 627.384 – € 693.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 4 in Oude Niedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.739 (€ 3.364 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.310Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 60.87112 maanden +10,6%+10,6%

+€ 38.60012 mnd vs. NL +6,7%+6,7%

Dorpsstraat 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.739 voor Dorpsstraat 4 in Oude Niedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 4 in Oude Niedorp heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 661.566. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 635.739.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 4

€ 661.566[ € 627.384 – € 693.425 ]

Verkoper houdt over€ 653.039−€ 8.527 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 676.947+€ 15.381 kosten koper

Verkoopprijs€ 661.566

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.277

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 653.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 4 in Oude Niedorp heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 610.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.232 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 4

Onder gem. in Hollands KroonBoven gem.

€ 610.920[ € 580.374 – € 641.466 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.232[ € 3.071 – € 3.394 ]

Gem. vraagprijs in Hollands Kroon

€ 550.349[ € 250.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 661.566, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 610.920 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.739+4,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 661.566+8,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 694.644+13,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 610.920 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 4 in Oude Niedorp bedragen € 3.254 per maand bij een woningwaarde van € 635.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 836.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.254/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.109

OZB€ 49

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 45

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 3.254

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1890

Woonoppervlakte189 m²

Perceeloppervlakte1.252 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.739

Verwachte verkoopprijs€ 661.566

Verwachte vraagprijs€ 610.920

Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtOude Niedorp (woonkern)→

PlaatsOude Niedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Niedorp (woonkern) besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas (1.270 m³/jr)Aardgas(1.270 m³/jr)

€ 110/mndElektriciteit (3.290 kWh/jr)Elektriciteit(3.290 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.520 kWh/jr)Teruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (17%)

B (19%)

C (29%)

D (19%)

E (2%)

F (7%)

G (7%)

Wonen in Oude Niedorp (woonkern)

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oude Niedorp (woonkern) op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 4,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km

Overstapstation16,4 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km

Supermarkt2,7 km

Basisschool2,7 km

Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 635.739 ligt Dorpsstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Niedorp (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 4 in Oude Niedorp.

Wat is Dorpsstraat 4 in Oude Niedorp waard?

Dorpsstraat 4 in Oude Niedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.739 (bandbreedte € 559.450 – € 712.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Niedorp (woonkern).

Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4 in Oude Niedorp?

De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4 in Oude Niedorp is in oktober 2026 € 610.920 (bandbreedte € 580.374 – € 641.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.364.

Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 4 in Oude Niedorp?

Voor Dorpsstraat 4 adviseren wij een bod van € 661.566 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 4 in Oude Niedorp?

De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 4 in Oude Niedorp bedragen € 3.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.109 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 4 in Oude Niedorp zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 4 in Oude Niedorp is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 60.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Niedorp (woonkern) is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 4 ligt rond € 635.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 4?

Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).