Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 9b

1734JH Oude Niedorp

217 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.594
+10,6%
[ € 529.403 – € 673.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.247[ € 549.335 – € 607.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.883[ € 593.831 – € 656.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 9b in Oude Niedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.594 (€ 2.772 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.025Sinds september +0,8%
+€ 57.60212 maanden +10,6%
+€ 36.52712 mnd vs. NL +6,7%
Dorpsstraat 9b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.594 voor Dorpsstraat 9b in Oude Niedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 9b in Oude Niedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.883. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 601.594.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 9b
€ 625.883[ € 593.831 – € 656.339 ]
Verkoper houdt over€ 617.748−€ 8.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.551+€ 14.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 9b in Oude Niedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.665 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 9b
Onder gem. in Hollands KroonBoven gem.
€ 578.247[ € 549.335 – € 607.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.665[ € 2.531 – € 2.798 ]
Gem. vraagprijs in Hollands Kroon
€ 550.349[ € 250.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 9b adviseren wij in een bod van € 625.883, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 578.247 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.594+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.883+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.177+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 9b zal in bij een vraagprijs van € 578.247 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 9b in Oude Niedorp bedragen € 3.091 per maand bij een woningwaarde van € 601.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.942
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 9b

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte695 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.594
Verwachte verkoopprijs€ 625.883
Verwachte vraagprijs€ 578.247
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtOude Niedorp (woonkern)→
PlaatsOude Niedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Niedorp (woonkern) besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (19%)
C (29%)
D (19%)
E (2%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Oude Niedorp (woonkern)

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oude Niedorp (woonkern) op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 4,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 6b, 1734JG Oude Niedorp
Dorpsstraat 6b
1978 · 126 m²
€ 446.758
Straatbeeld van Zuiderweg 17, 1734NB Oude Niedorp
Zuiderweg 17
1970 · 155 m²
€ 1.121.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.594 ligt Dorpsstraat 9b een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Niedorp (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 9b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 9b in Oude Niedorp.

Wat is Dorpsstraat 9b in Oude Niedorp waard?
Dorpsstraat 9b in Oude Niedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.594 (bandbreedte € 529.403 – € 673.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Niedorp (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 9b in Oude Niedorp?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 9b in Oude Niedorp is in oktober 2026 € 578.247 (bandbreedte € 549.335 – € 607.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 9b in Oude Niedorp?
Voor Dorpsstraat 9b adviseren wij een bod van € 625.883 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 9b in Oude Niedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 9b in Oude Niedorp bedragen € 3.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.942 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 9b in Oude Niedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 9b in Oude Niedorp is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 57.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 9b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Niedorp (woonkern) is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 9b ligt rond € 601.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 9b?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 9b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).