Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 48

1734JJ Oude Niedorp

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.277
+10,6%
[ € 530.884 – € 675.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.990[ € 550.991 – € 608.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.499[ € 595.070 – € 657.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 48 in Oude Niedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.277 (€ 4.750 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.039Sinds september +0,8%
+€ 57.76312 maanden +10,6%
+€ 36.62912 mnd vs. NL +6,7%
Dorpsstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.277 voor Dorpsstraat 48 in Oude Niedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 48 in Oude Niedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.499. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 603.277.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 48
€ 627.499[ € 595.070 – € 657.709 ]
Verkoper houdt over€ 619.347−€ 8.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.199+€ 14.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 48 in Oude Niedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 48
Onder gem. in Hollands KroonBoven gem.
€ 579.990[ € 550.991 – € 608.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.339 – € 4.795 ]
Gem. vraagprijs in Hollands Kroon
€ 550.349[ € 250.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 48 adviseren wij in een bod van € 627.499, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 579.990 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.277+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.499+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.874+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 579.990 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 48 in Oude Niedorp bedragen € 3.077 per maand bij een woningwaarde van € 603.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.950
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.277
Verwachte verkoopprijs€ 627.499
Verwachte vraagprijs€ 579.990
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtOude Niedorp (woonkern)→
PlaatsOude Niedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Niedorp (woonkern) besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (19%)
C (29%)
D (19%)
E (2%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Oude Niedorp (woonkern)

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oude Niedorp (woonkern) op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 4,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 28, 1734JG Oude Niedorp
Dorpsstraat 28
1913 · 170 m²
€ 557.765
Straatbeeld van Dorpsstraat 3, 1734JG Oude Niedorp
Dorpsstraat 3
1890 · 98 m²
€ 471.758
Straatbeeld van Dorpsstraat 4, 1734JG Oude Niedorp
Dorpsstraat 4
1890 · 189 m²
€ 635.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 603.277 ligt Dorpsstraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Niedorp (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 48 in Oude Niedorp.

Wat is Dorpsstraat 48 in Oude Niedorp waard?
Dorpsstraat 48 in Oude Niedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.277 (bandbreedte € 530.884 – € 675.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Niedorp (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 48 in Oude Niedorp?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 48 in Oude Niedorp is in oktober 2026 € 579.990 (bandbreedte € 550.991 – € 608.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 48 in Oude Niedorp?
Voor Dorpsstraat 48 adviseren wij een bod van € 627.499 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 48 in Oude Niedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 48 in Oude Niedorp bedragen € 3.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.950 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 48 in Oude Niedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 48 in Oude Niedorp is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 57.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Niedorp (woonkern) is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 48 ligt rond € 603.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).