Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlaat 22

1734JN Oude Niedorp

180 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 2.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.633
+10,6%
[ € 439.677 – € 559.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.923[ € 454.027 – € 501.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.329[ € 495.343 – € 547.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlaat 22 in Oude Niedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.633 (€ 2.776 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.173Sinds september +0,8%
+€ 47.83912 maanden +10,6%
+€ 30.33612 mnd vs. NL +6,7%
Verlaat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.633 voor Verlaat 22 in Oude Niedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlaat 22 in Oude Niedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.329. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 499.633.

Verwachte verkoopprijs Verlaat 22
€ 522.329[ € 495.343 – € 547.485 ]
Verkoper houdt over€ 515.333−€ 6.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.926+€ 12.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlaat 22 in Oude Niedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.655 per m².

Verwachte vraagprijs Verlaat 22
Onder gem. in Hollands KroonBoven gem.
€ 477.923[ € 454.027 – € 501.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.655[ € 2.522 – € 2.788 ]
Gem. vraagprijs in Hollands Kroon
€ 550.349[ € 250.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlaat 22 adviseren wij in een bod van € 522.329, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 477.923 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.633+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.329+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.445+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlaat 22 zal in bij een vraagprijs van € 477.923 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlaat 22 in Oude Niedorp bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 499.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.443
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlaat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.633
Verwachte verkoopprijs€ 522.329
Verwachte vraagprijs€ 477.923
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBuitengebied Oude Niedorp→
PlaatsOude Niedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Oude Niedorp besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.200 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
G
Deze woning
A (6%)
B (25%)
C (13%)
D (38%)
E (6%)
G (13%)

Wonen in Buitengebied Oude Niedorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Oude Niedorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,5 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 28, 1734JG Oude Niedorp
Dorpsstraat 28
1913 · 170 m²
€ 557.765
Straatbeeld van Dorpsstraat 50, 1734JJ Oude Niedorp
Dorpsstraat 50
1928 · 198 m²
€ 746.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verlaat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.633 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Oude Niedorp willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verlaat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlaat 22 in Oude Niedorp.

Wat is Verlaat 22 in Oude Niedorp waard?
Verlaat 22 in Oude Niedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.633 (bandbreedte € 439.677 – € 559.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Oude Niedorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlaat 22 in Oude Niedorp?
De verwachte vraagprijs van Verlaat 22 in Oude Niedorp is in oktober 2026 € 477.923 (bandbreedte € 454.027 – € 501.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlaat 22 in Oude Niedorp?
Voor Verlaat 22 adviseren wij een bod van € 522.329 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlaat 22 in Oude Niedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Verlaat 22 in Oude Niedorp bedragen € 2.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.443 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlaat 22 in Oude Niedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlaat 22 in Oude Niedorp is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 47.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlaat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Oude Niedorp is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Verlaat 22 ligt rond € 499.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlaat 22?
Huishoudens in de buurt van Verlaat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).