Huiswaardemeter

Woningwaarde Venusstraat 18

3255TM Oude-Tonge

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.096
+9,7%
[ € 246.484 – € 313.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.473[ € 257.899 – € 285.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.993[ € 274.405 – € 303.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Venusstraat 18 in Oude-Tonge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.096 (€ 3.295 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.153Sinds september +0,8%
+€ 24.77712 maanden +9,7%
+€ 14.88612 mnd vs. NL +5,8%
Venusstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.096 voor Venusstraat 18 in Oude-Tonge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venusstraat 18 in Oude-Tonge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.993. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.096.

Verwachte verkoopprijs Venusstraat 18
€ 288.993[ € 274.405 – € 303.290 ]
Verkoper houdt over€ 284.564−€ 4.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.923+€ 7.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venusstraat 18 in Oude-Tonge heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Venusstraat 18
Onder gem. in buurt Oude-Tonge planetenbuurtBoven gem.
€ 271.473[ € 257.899 – € 285.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.034 – € 3.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Tonge planetenbuurt
€ 491.499[ € 299.995 – € 678.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venusstraat 18 adviseren wij in een bod van € 288.993, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 271.473 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.096+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.993+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.443+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venusstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 271.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venusstraat 18 in Oude-Tonge bedragen € 1.460 per maand bij een woningwaarde van € 280.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venusstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.096
Verwachte verkoopprijs€ 288.993
Verwachte vraagprijs€ 271.473
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOude-Tonge planetenbuurt→
PlaatsOude-Tonge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Tonge planetenbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (30%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oude-Tonge planetenbuurt

Oude-Tonge planetenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,3 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marshof 33, 3255TC Oude-Tonge
Marshof 33
1978 · 81 m²
€ 308.483
Straatbeeld van Neptunuslaan 34, 3255TP Oude-Tonge
Neptunuslaan 34
1991 · 89 m²
€ 390.397
Straatbeeld van Marshof 24, 3255TD Oude-Tonge
Marshof 24
1978 · 114 m²
€ 305.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venusstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.096 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude-Tonge planetenbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venusstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venusstraat 18 in Oude-Tonge.

Wat is Venusstraat 18 in Oude-Tonge waard?
Venusstraat 18 in Oude-Tonge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.096 (bandbreedte € 246.484 – € 313.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude-Tonge planetenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venusstraat 18 in Oude-Tonge?
De verwachte vraagprijs van Venusstraat 18 in Oude-Tonge is in oktober 2026 € 271.473 (bandbreedte € 257.899 – € 285.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Venusstraat 18 in Oude-Tonge?
Voor Venusstraat 18 adviseren wij een bod van € 288.993 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venusstraat 18 in Oude-Tonge?
De geschatte bruto maandlasten van Venusstraat 18 in Oude-Tonge bedragen € 1.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venusstraat 18 in Oude-Tonge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venusstraat 18 in Oude-Tonge is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 24.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venusstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Tonge planetenbuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Venusstraat 18 ligt rond € 280.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venusstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Venusstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Tonge planetenbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.