Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruggestraat 9

2377BC Oude Wetering

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.298
+15,2%
[ € 568.742 – € 723.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.935[ € 598.438 – € 661.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.086[ € 629.557 – € 695.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruggestraat 9 in Oude Wetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.298 (€ 4.117 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.570Sinds september +1,2%
+€ 85.21312 maanden +15,2%
+€ 63.47612 mnd vs. NL +11,3%
Bruggestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.298 voor Bruggestraat 9 in Oude Wetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruggestraat 9 in Oude Wetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.086. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 646.298.

Verwachte verkoopprijs Bruggestraat 9
€ 663.086[ € 629.557 – € 695.826 ]
Verkoper houdt over€ 654.542−€ 8.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.498+€ 15.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruggestraat 9 in Oude Wetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.012 per m².

Verwachte vraagprijs Bruggestraat 9
Onder gem. in buurt Oude WeteringBoven gem.
€ 629.935[ € 598.438 – € 661.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.012[ € 3.812 – € 4.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Wetering
€ 1.456.429[ € 500.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruggestraat 9 adviseren wij in een bod van € 663.086, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 629.935 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.298+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.086+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.240+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruggestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 629.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruggestraat 9 in Oude Wetering bedragen € 3.303 per maand bij een woningwaarde van € 646.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.161
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruggestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.298
Verwachte verkoopprijs€ 663.086
Verwachte vraagprijs€ 629.935
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtOude Wetering→
PlaatsOude Wetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Wetering besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (25%)
C (27%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oude Wetering

Oude Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Praam 40, 2377BZ Oude Wetering
Praam 40
1980 · 129 m²
€ 526.627
Straatbeeld van Grundel 35, 2377BK Oude Wetering
Grundel 35
1992 · 116 m²
€ 524.255
Straatbeeld van Watergang 111, 2377BN Oude Wetering
Watergang 111
1987 · 118 m²
€ 600.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.298 ligt Bruggestraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Wetering. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bruggestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruggestraat 9 in Oude Wetering.

Wat is Bruggestraat 9 in Oude Wetering waard?
Bruggestraat 9 in Oude Wetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.298 (bandbreedte € 568.742 – € 723.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Wetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruggestraat 9 in Oude Wetering?
De verwachte vraagprijs van Bruggestraat 9 in Oude Wetering is in oktober 2026 € 629.935 (bandbreedte € 598.438 – € 661.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruggestraat 9 in Oude Wetering?
Voor Bruggestraat 9 adviseren wij een bod van € 663.086 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruggestraat 9 in Oude Wetering?
De geschatte bruto maandlasten van Bruggestraat 9 in Oude Wetering bedragen € 3.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.161 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruggestraat 9 in Oude Wetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruggestraat 9 in Oude Wetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 85.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruggestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Wetering is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Bruggestraat 9 ligt rond € 646.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruggestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bruggestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Wetering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.