Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordschans 4

2377BJ Oude Wetering

Te koop
189 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.771
+14,2%
[ € 680.038 – € 865.504 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.986[ € 748.838 – € 827.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordschans 4 in Oude Wetering heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 772.771 (€ 4.089 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.052Sinds mei +1,2%
+€ 95.83712 maanden +14,2%
+€ 67.13112 mnd vs. NL +9,9%
Noordschans 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.771 voor Noordschans 4 in Oude Wetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordschans 4 in Oude Wetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.986. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 772.771.

Verwachte verkoopprijs Noordschans 4
€ 791.986[ € 748.838 – € 827.663 ]
Verkoper houdt over€ 782.024−€ 9.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.976+€ 17.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 782.024

Wat is de vraagprijs?

Noordschans 4 in Oude Wetering staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.968 per m².

Vraagprijs Noordschans 4
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.968[ € 3.770 – € 4.167 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 730.205[ € 385.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordschans 4 adviseren wij in een bod van € 791.986, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.771+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.986+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.585+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordschans 4 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordschans 4 in Oude Wetering bedragen € 3.869 per maand bij een woningwaarde van € 772.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 386.000€ 1.159.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.779
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.360.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordschans 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.771
Verwachte verkoopprijs€ 791.986
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtOude Wetering→
PlaatsOude Wetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Wetering besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (27%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oude Wetering

Oude Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Praam 40, 2377BZ Oude Wetering
Praam 40
1980 · 129 m²
€ 521.454
Straatbeeld van Grundel 35, 2377BK Oude Wetering
Grundel 35
1992 · 116 m²
€ 519.105
Straatbeeld van Watergang 111, 2377BN Oude Wetering
Watergang 111
1987 · 118 m²
€ 594.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordschans 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 772.771 duidelijk in het hogere segment van Oude Wetering. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordschans 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordschans 4 in Oude Wetering.

Wat is Noordschans 4 in Oude Wetering waard?
Noordschans 4 in Oude Wetering heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.771 (bandbreedte € 680.038 – € 865.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Wetering.
Wat is de vraagprijs van Noordschans 4 in Oude Wetering?
Noordschans 4 in Oude Wetering staat in juni 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordschans 4 in Oude Wetering?
Voor Noordschans 4 adviseren wij een bod van € 791.986 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordschans 4 in Oude Wetering?
De geschatte bruto maandlasten van Noordschans 4 in Oude Wetering bedragen € 4.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.779 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 178 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordschans 4 in Oude Wetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordschans 4 in Oude Wetering is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 95.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordschans 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Wetering is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Noordschans 4 ligt rond € 772.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordschans 4?
Huishoudens in de buurt van Noordschans 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Wetering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.