Huiswaardemeter

Woningwaarde Grundel 33

2377BK Oude Wetering

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.500
+15,2%
[ € 465.080 – € 591.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.690[ € 487.056 – € 538.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.798[ € 517.253 – € 571.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Grundel 33 in Oude Wetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.500 (€ 4.368 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.190Sinds september +1,2%
+€ 69.68112 maanden +15,2%
+€ 51.90612 mnd vs. NL +11,3%
Grundel 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.500 voor Grundel 33 in Oude Wetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grundel 33 in Oude Wetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.798. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 528.500.

Verwachte verkoopprijs Grundel 33
€ 544.798[ € 517.253 – € 571.701 ]
Verkoper houdt over€ 537.555−€ 7.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.844+€ 13.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grundel 33 in Oude Wetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.237 per m².

Verwachte vraagprijs Grundel 33
Onder gem. in buurt Oude WeteringBoven gem.
€ 512.690[ € 487.056 – € 538.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.237[ € 4.025 – € 4.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Wetering
€ 1.456.429[ € 500.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grundel 33 adviseren wij in een bod van € 544.798, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 512.690 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.500+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.798+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.038+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grundel 33 zal in bij een vraagprijs van € 512.690 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grundel 33 in Oude Wetering bedragen € 2.710 per maand bij een woningwaarde van € 528.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.584
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grundel 33

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.500
Verwachte verkoopprijs€ 544.798
Verwachte vraagprijs€ 512.690
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtOude Wetering→
PlaatsOude Wetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Wetering besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (25%)
C (27%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oude Wetering

Oude Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grundel 35, 2377BK Oude Wetering
Grundel 35
1992 · 116 m²
€ 524.255
Straatbeeld van Watergang 111, 2377BN Oude Wetering
Watergang 111
1987 · 118 m²
€ 600.759
Straatbeeld van Praam 40, 2377BZ Oude Wetering
Praam 40
1980 · 129 m²
€ 526.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grundel 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 528.500 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Wetering willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grundel 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grundel 33 in Oude Wetering.

Wat is Grundel 33 in Oude Wetering waard?
Grundel 33 in Oude Wetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.500 (bandbreedte € 465.080 – € 591.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Wetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grundel 33 in Oude Wetering?
De verwachte vraagprijs van Grundel 33 in Oude Wetering is in oktober 2026 € 512.690 (bandbreedte € 487.056 – € 538.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Grundel 33 in Oude Wetering?
Voor Grundel 33 adviseren wij een bod van € 544.798 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grundel 33 in Oude Wetering?
De geschatte bruto maandlasten van Grundel 33 in Oude Wetering bedragen € 2.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.584 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grundel 33 in Oude Wetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grundel 33 in Oude Wetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 69.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grundel 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Wetering is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Grundel 33 ligt rond € 528.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grundel 33?
Huishoudens in de buurt van Grundel 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Wetering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.