Huiswaardemeter

Woningwaarde Watergang 11

2377BV Oude Wetering

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.457
+15,2%
[ € 478.242 – € 608.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.449[ € 501.077 – € 553.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.951[ € 531.643 – € 587.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergang 11 in Oude Wetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.457 (€ 3.996 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.366Sinds september +1,2%
+€ 71.65412 maanden +15,2%
+€ 53.37612 mnd vs. NL +11,3%
Watergang 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.457 voor Watergang 11 in Oude Wetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergang 11 in Oude Wetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.951. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 543.457.

Verwachte verkoopprijs Watergang 11
€ 559.951[ € 531.643 – € 587.604 ]
Verkoper houdt over€ 552.542−€ 7.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.300+€ 13.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watergang 11 in Oude Wetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs Watergang 11
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 527.449[ € 501.077 – € 553.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.878[ € 3.684 – € 4.072 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergang 11 adviseren wij in een bod van € 559.951, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 527.449 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.457+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.951+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.949+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergang 11 zal in bij een vraagprijs van € 527.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergang 11 in Oude Wetering bedragen € 2.788 per maand bij een woningwaarde van € 543.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.658
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergang 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.457
Verwachte verkoopprijs€ 559.951
Verwachte vraagprijs€ 527.449
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsOude Wetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (24%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saskia van Uylenburchlaan 54, 2377CE Oude Wetering
Saskia van Uylenburchlaan 54
1963 · 84 m²
€ 443.345
Straatbeeld van Schoolbaan 20, 2371VJ Roelofarendsveen
Schoolbaan 20
1995 · 70 m²
€ 399.680
Straatbeeld van Praam 40, 2377BZ Oude Wetering
Praam 40
1980 · 129 m²
€ 526.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.457 ligt Watergang 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgemeesterswijk. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watergang 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergang 11 in Oude Wetering.

Wat is Watergang 11 in Oude Wetering waard?
Watergang 11 in Oude Wetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.457 (bandbreedte € 478.242 – € 608.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watergang 11 in Oude Wetering?
De verwachte vraagprijs van Watergang 11 in Oude Wetering is in oktober 2026 € 527.449 (bandbreedte € 501.077 – € 553.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergang 11 in Oude Wetering?
Voor Watergang 11 adviseren wij een bod van € 559.951 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergang 11 in Oude Wetering?
De geschatte bruto maandlasten van Watergang 11 in Oude Wetering bedragen € 2.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.658 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergang 11 in Oude Wetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergang 11 in Oude Wetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 71.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergang 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Watergang 11 ligt rond € 543.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergang 11?
Huishoudens in de buurt van Watergang 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.