Huiswaardemeter

Woningwaarde Aak 31

2377CL Oude Wetering

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.411
+15,2%
[ € 416.602 – € 530.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.399[ € 436.429 – € 482.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.850[ € 463.051 – € 511.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Aak 31 in Oude Wetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.411 (€ 4.046 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.545Sinds september +1,2%
+€ 62.41812 maanden +15,2%
+€ 46.49612 mnd vs. NL +11,3%
Aak 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.411 voor Aak 31 in Oude Wetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aak 31 in Oude Wetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.850. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 473.411.

Verwachte verkoopprijs Aak 31
€ 487.850[ € 463.051 – € 511.794 ]
Verkoper houdt over€ 481.234−€ 6.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.757+€ 11.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aak 31 in Oude Wetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.926 per m².

Verwachte vraagprijs Aak 31
Onder gem. in buurt Oude WeteringBoven gem.
€ 459.399[ € 436.429 – € 482.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.926[ € 3.730 – € 4.123 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Wetering
€ 1.456.429[ € 500.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aak 31 adviseren wij in een bod van € 487.850, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 459.399 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.411+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.850+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.243+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aak 31 zal in bij een vraagprijs van € 459.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aak 31 in Oude Wetering bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 473.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aak 31

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.411
Verwachte verkoopprijs€ 487.850
Verwachte vraagprijs€ 459.399
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtOude Wetering→
PlaatsOude Wetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Wetering besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (25%)
C (27%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oude Wetering

Oude Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watergang 111, 2377BN Oude Wetering
Watergang 111
1987 · 118 m²
€ 600.759
Straatbeeld van Praam 40, 2377BZ Oude Wetering
Praam 40
1980 · 129 m²
€ 526.627
Straatbeeld van Grundel 35, 2377BK Oude Wetering
Grundel 35
1992 · 116 m²
€ 524.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aak 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.411 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Wetering willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aak 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aak 31 in Oude Wetering.

Wat is Aak 31 in Oude Wetering waard?
Aak 31 in Oude Wetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.411 (bandbreedte € 416.602 – € 530.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Wetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aak 31 in Oude Wetering?
De verwachte vraagprijs van Aak 31 in Oude Wetering is in oktober 2026 € 459.399 (bandbreedte € 436.429 – € 482.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Aak 31 in Oude Wetering?
Voor Aak 31 adviseren wij een bod van € 487.850 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aak 31 in Oude Wetering?
De geschatte bruto maandlasten van Aak 31 in Oude Wetering bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aak 31 in Oude Wetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aak 31 in Oude Wetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 62.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aak 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Wetering is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Aak 31 ligt rond € 473.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aak 31?
Huishoudens in de buurt van Aak 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Wetering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.