Huiswaardemeter

Woningwaarde Speenkruid 4

2377DS Oude Wetering

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.725
+15,2%
[ € 487.278 – € 620.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.506[ € 510.631 – € 564.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.434[ € 541.269 – € 598.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Speenkruid 4 in Oude Wetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.725 (€ 4.195 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.486Sinds september +1,2%
+€ 73.00712 maanden +15,2%
+€ 54.38312 mnd vs. NL +11,3%
Speenkruid 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.725 voor Speenkruid 4 in Oude Wetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speenkruid 4 in Oude Wetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.434. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 553.725.

Verwachte verkoopprijs Speenkruid 4
€ 570.434[ € 541.269 – € 598.244 ]
Verkoper houdt over€ 562.909−€ 7.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.993+€ 13.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speenkruid 4 in Oude Wetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.072 per m².

Verwachte vraagprijs Speenkruid 4
Onder gem. in buurt Oude WeteringBoven gem.
€ 537.506[ € 510.631 – € 564.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.072[ € 3.868 – € 4.276 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Wetering
€ 1.456.429[ € 500.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speenkruid 4 adviseren wij in een bod van € 570.434, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 537.506 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.725+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.434+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.956+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speenkruid 4 zal in bij een vraagprijs van € 537.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speenkruid 4 in Oude Wetering bedragen € 2.837 per maand bij een woningwaarde van € 553.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.708
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speenkruid 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.725
Verwachte verkoopprijs€ 570.434
Verwachte vraagprijs€ 537.506
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtOude Wetering→
PlaatsOude Wetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Wetering besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (25%)
C (27%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oude Wetering

Oude Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Praam 40, 2377BZ Oude Wetering
Praam 40
1980 · 129 m²
€ 526.627
Straatbeeld van Watergang 111, 2377BN Oude Wetering
Watergang 111
1987 · 118 m²
€ 600.759
Straatbeeld van Grundel 35, 2377BK Oude Wetering
Grundel 35
1992 · 116 m²
€ 524.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speenkruid 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 553.725 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Wetering willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Speenkruid 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speenkruid 4 in Oude Wetering.

Wat is Speenkruid 4 in Oude Wetering waard?
Speenkruid 4 in Oude Wetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.725 (bandbreedte € 487.278 – € 620.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Wetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speenkruid 4 in Oude Wetering?
De verwachte vraagprijs van Speenkruid 4 in Oude Wetering is in oktober 2026 € 537.506 (bandbreedte € 510.631 – € 564.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Speenkruid 4 in Oude Wetering?
Voor Speenkruid 4 adviseren wij een bod van € 570.434 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speenkruid 4 in Oude Wetering?
De geschatte bruto maandlasten van Speenkruid 4 in Oude Wetering bedragen € 2.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.708 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speenkruid 4 in Oude Wetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speenkruid 4 in Oude Wetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 73.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speenkruid 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Wetering is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Speenkruid 4 ligt rond € 553.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speenkruid 4?
Huishoudens in de buurt van Speenkruid 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Wetering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.