Huiswaardemeter

Woningwaarde Roeloffsstraat 9

2377VE Oude Wetering

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.937
+15,2%
[ € 383.625 – € 488.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.819[ € 401.678 – € 443.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.462[ € 426.582 – € 471.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Roeloffsstraat 9 in Oude Wetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.937 (€ 4.316 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.106Sinds september +1,2%
+€ 57.47712 maanden +15,2%
+€ 42.81512 mnd vs. NL +11,3%
Roeloffsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.937 voor Roeloffsstraat 9 in Oude Wetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roeloffsstraat 9 in Oude Wetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.462. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 435.937.

Verwachte verkoopprijs Roeloffsstraat 9
€ 449.462[ € 426.582 – € 471.486 ]
Verkoper houdt over€ 443.268−€ 6.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.601+€ 11.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roeloffsstraat 9 in Oude Wetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.186 per m².

Verwachte vraagprijs Roeloffsstraat 9
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 422.819[ € 401.678 – € 443.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.186[ € 3.977 – € 4.396 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roeloffsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 449.462, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 422.819 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.937+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.462+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.935+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roeloffsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 422.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roeloffsstraat 9 in Oude Wetering bedragen € 2.246 per maand bij een woningwaarde van € 435.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roeloffsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.937
Verwachte verkoopprijs€ 449.462
Verwachte vraagprijs€ 422.819
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsOude Wetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (24%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saskia van Uylenburchlaan 54, 2377CE Oude Wetering
Saskia van Uylenburchlaan 54
1963 · 84 m²
€ 443.345
Straatbeeld van Meidoornstraat 12, 2371VC Roelofarendsveen
Meidoornstraat 12
1957 · 109 m²
€ 437.875
Straatbeeld van Westeinde 59, 2371AV Roelofarendsveen
Westeinde 59
1953 · 112 m²
€ 578.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roeloffsstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.937 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgemeesterswijk willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roeloffsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roeloffsstraat 9 in Oude Wetering.

Wat is Roeloffsstraat 9 in Oude Wetering waard?
Roeloffsstraat 9 in Oude Wetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.937 (bandbreedte € 383.625 – € 488.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roeloffsstraat 9 in Oude Wetering?
De verwachte vraagprijs van Roeloffsstraat 9 in Oude Wetering is in oktober 2026 € 422.819 (bandbreedte € 401.678 – € 443.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Roeloffsstraat 9 in Oude Wetering?
Voor Roeloffsstraat 9 adviseren wij een bod van € 449.462 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roeloffsstraat 9 in Oude Wetering?
De geschatte bruto maandlasten van Roeloffsstraat 9 in Oude Wetering bedragen € 2.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roeloffsstraat 9 in Oude Wetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roeloffsstraat 9 in Oude Wetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 57.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roeloffsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Roeloffsstraat 9 ligt rond € 435.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roeloffsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Roeloffsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.