Huiswaardemeter

Woningwaarde Spanker 4

2377VW Oude Wetering

142 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.462
+15,2%
[ € 554.807 – € 706.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.710[ € 583.975 – € 645.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.618[ € 613.758 – € 678.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanker 4 in Oude Wetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.462 (€ 4.440 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.385Sinds september +1,2%
+€ 83.12512 maanden +15,2%
+€ 61.92012 mnd vs. NL +11,3%
Spanker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.462 voor Spanker 4 in Oude Wetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanker 4 in Oude Wetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.618. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 630.462.

Verwachte verkoopprijs Spanker 4
€ 646.618[ € 613.758 – € 678.364 ]
Verkoper houdt over€ 638.255−€ 8.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.700+€ 15.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spanker 4 in Oude Wetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.329 per m².

Verwachte vraagprijs Spanker 4
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 614.710[ € 583.975 – € 645.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.329[ € 4.113 – € 4.545 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanker 4 adviseren wij in een bod van € 646.618, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 614.710 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.462+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.618+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.949+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanker 4 zal in bij een vraagprijs van € 614.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanker 4 in Oude Wetering bedragen € 3.221 per maand bij een woningwaarde van € 630.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.083
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanker 4

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.462
Verwachte verkoopprijs€ 646.618
Verwachte vraagprijs€ 614.710
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsOude Wetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (24%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roodlof 19, 2371KC Roelofarendsveen
Roodlof 19
2019 · 155 m²
€ 822.891
Straatbeeld van Smaragd 17, 2371LA Roelofarendsveen
Smaragd 17
2020 · 166 m²
€ 794.943
Straatbeeld van Noorderhemweg 17a, 2371EB Roelofarendsveen
Noorderhemweg 17a
2023 · 206 m²
€ 1.371.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spanker 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 630.462 duidelijk in het hogere segment van Burgemeesterswijk. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spanker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanker 4 in Oude Wetering.

Wat is Spanker 4 in Oude Wetering waard?
Spanker 4 in Oude Wetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.462 (bandbreedte € 554.807 – € 706.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spanker 4 in Oude Wetering?
De verwachte vraagprijs van Spanker 4 in Oude Wetering is in oktober 2026 € 614.710 (bandbreedte € 583.975 – € 645.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Spanker 4 in Oude Wetering?
Voor Spanker 4 adviseren wij een bod van € 646.618 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spanker 4 in Oude Wetering?
De geschatte bruto maandlasten van Spanker 4 in Oude Wetering bedragen € 3.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.083 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spanker 4 in Oude Wetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spanker 4 in Oude Wetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 83.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Spanker 4 ligt rond € 630.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spanker 4?
Huishoudens in de buurt van Spanker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.