Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagenadyk 49

8614AD Oudega

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.282
+7,9%
[ € 225.528 – € 287.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.943[ € 238.396 – € 263.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.734[ € 248.647 – € 274.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagenadyk 49 in Oudega heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.282 (€ 3.825 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.623Sinds september +0,6%
+€ 18.80812 maanden +7,9%
+€ 9.60812 mnd vs. NL +4,0%
Hagenadyk 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.282 voor Hagenadyk 49 in Oudega. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagenadyk 49 in Oudega heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.734. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 256.282.

Verwachte verkoopprijs Hagenadyk 49
€ 261.734[ € 248.647 – € 274.820 ]
Verkoper houdt over€ 257.605−€ 4.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.119+€ 7.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hagenadyk 49 in Oudega heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.745 per m².

Verwachte vraagprijs Hagenadyk 49
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 250.943[ € 238.396 – € 263.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.745[ € 3.558 – € 3.933 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagenadyk 49 adviseren wij in een bod van € 261.734, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 250.943 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.282+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.734+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.821+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagenadyk 49 zal in bij een vraagprijs van € 250.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagenadyk 49 in Oudega bedragen € 1.333 per maand bij een woningwaarde van € 256.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.253
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagenadyk 49

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.282
Verwachte verkoopprijs€ 261.734
Verwachte vraagprijs€ 250.943
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtOudega→
PlaatsOudega→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudega besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (9%)
C (26%)
D (19%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Oudega

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oudega op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 5,2 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation34,2 km
Oprit snelweg7,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breksdyk 35, 8614AM Oudega
Breksdyk 35
1975 · 106 m²
€ 220.319
Straatbeeld van Stasjonsleane 16, 8614AN Oudega
Stasjonsleane 16
1971 · 74 m²
€ 197.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.282 is Hagenadyk 49 een van de meer betaalbare woningen in Oudega. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hagenadyk 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagenadyk 49 in Oudega.

Wat is Hagenadyk 49 in Oudega waard?
Hagenadyk 49 in Oudega heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.282 (bandbreedte € 225.528 – € 287.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudega.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hagenadyk 49 in Oudega?
De verwachte vraagprijs van Hagenadyk 49 in Oudega is in oktober 2026 € 250.943 (bandbreedte € 238.396 – € 263.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagenadyk 49 in Oudega?
Voor Hagenadyk 49 adviseren wij een bod van € 261.734 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagenadyk 49 in Oudega?
De geschatte bruto maandlasten van Hagenadyk 49 in Oudega bedragen € 1.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.253 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagenadyk 49 in Oudega zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagenadyk 49 in Oudega is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 18.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagenadyk 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudega is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Hagenadyk 49 ligt rond € 256.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagenadyk 49?
Huishoudens in de buurt van Hagenadyk 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudega heeft 20% van de woningen zonnepanelen.