Huiswaardemeter

Woningwaarde Breksdyk 3

8614AM Oudega

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.435
+7,9%
[ € 247.663 – € 315.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.940[ € 261.193 – € 288.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.084[ € 273.469 – € 302.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Breksdyk 3 in Oudega heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.435 (€ 2.447 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.782Sinds september +0,6%
+€ 20.65412 maanden +7,9%
+€ 10.55112 mnd vs. NL +4,0%
Breksdyk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.435 voor Breksdyk 3 in Oudega. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breksdyk 3 in Oudega heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.084. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 281.435.

Verwachte verkoopprijs Breksdyk 3
€ 288.084[ € 273.469 – € 302.255 ]
Verkoper houdt over€ 283.665−€ 4.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.996+€ 7.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breksdyk 3 in Oudega heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.391 per m².

Verwachte vraagprijs Breksdyk 3
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 274.940[ € 261.193 – € 288.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.391[ € 2.271 – € 2.510 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breksdyk 3 adviseren wij in een bod van € 288.084, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 274.940 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.435+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.084+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.488+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breksdyk 3 zal in bij een vraagprijs van € 274.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breksdyk 3 in Oudega bedragen € 1.469 per maand bij een woningwaarde van € 281.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.376
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breksdyk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte379 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.435
Verwachte verkoopprijs€ 288.084
Verwachte vraagprijs€ 274.940
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtOudega→
PlaatsOudega→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudega besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (9%)
C (26%)
D (19%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Oudega

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oudega op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 5,2 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation34,2 km
Oprit snelweg7,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breksdyk 35, 8614AM Oudega
Breksdyk 35
1975 · 106 m²
€ 220.319
Straatbeeld van Stasjonsleane 16, 8614AN Oudega
Stasjonsleane 16
1971 · 74 m²
€ 197.907
Straatbeeld van J.J.Hofstrjitte 17, 8611JT Gaastmeer
J.J.Hofstrjitte 17
1968 · 97 m²
€ 206.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.435 is Breksdyk 3 een van de meer betaalbare woningen in Oudega. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Breksdyk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breksdyk 3 in Oudega.

Wat is Breksdyk 3 in Oudega waard?
Breksdyk 3 in Oudega heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.435 (bandbreedte € 247.663 – € 315.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudega.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breksdyk 3 in Oudega?
De verwachte vraagprijs van Breksdyk 3 in Oudega is in oktober 2026 € 274.940 (bandbreedte € 261.193 – € 288.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Breksdyk 3 in Oudega?
Voor Breksdyk 3 adviseren wij een bod van € 288.084 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breksdyk 3 in Oudega?
De geschatte bruto maandlasten van Breksdyk 3 in Oudega bedragen € 1.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.376 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breksdyk 3 in Oudega zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breksdyk 3 in Oudega is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 20.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breksdyk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudega is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Breksdyk 3 ligt rond € 281.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breksdyk 3?
Huishoudens in de buurt van Breksdyk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudega heeft 20% van de woningen zonnepanelen.