Huiswaardemeter
Straatbeeld van Breksdyk 35, 8614AM Oudega

Woningwaarde Breksdyk 35

8614AM Oudega

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.319
+7,2%
[ € 193.881 – € 246.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.077[ € 204.323 – € 225.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.689[ € 214.335 – € 236.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Breksdyk 35 in Oudega heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 220.319 (€ 2.078 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.395Sinds juli +0,6%
+€ 14.83012 maanden +7,2%
+€ 7.57212 mnd vs. NL +3,7%
Breksdyk 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.319 voor Breksdyk 35 in Oudega. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breksdyk 35 in Oudega heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.689. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 220.319.

Verwachte verkoopprijs Breksdyk 35
€ 225.689[ € 214.335 – € 236.897 ]
Verkoper houdt over€ 221.956−€ 3.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.353+€ 6.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breksdyk 35 in Oudega heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.029 per m².

Verwachte vraagprijs Breksdyk 35
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 215.077[ € 204.323 – € 225.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.029[ € 1.928 – € 2.130 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 521.760[ € 199.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breksdyk 35 adviseren wij in een bod van € 225.689, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 215.077 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.319+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.689+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.973+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breksdyk 35 zal in bij een vraagprijs van € 215.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breksdyk 35 in Oudega bedragen € 1.163 per maand bij een woningwaarde van € 220.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.077
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 387.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breksdyk 35

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.319
Verwachte verkoopprijs€ 225.689
Verwachte vraagprijs€ 215.077
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtOudega→
PlaatsOudega→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudega besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (9%)
C (26%)
D (19%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Oudega

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oudega op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 5,2 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation34,2 km
Oprit snelweg7,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stasjonsleane 16, 8614AN Oudega
Stasjonsleane 16
1971 · 74 m²
€ 197.907
Straatbeeld van J.J.Hofstrjitte 17, 8611JT Gaastmeer
J.J.Hofstrjitte 17
1968 · 97 m²
€ 206.675
Straatbeeld van Munkedyk 11, 8611JP Gaastmeer
Munkedyk 11
1962 · 88 m²
€ 219.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.319 is Breksdyk 35 een van de meer betaalbare woningen in Oudega. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Breksdyk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breksdyk 35 in Oudega.

Wat is Breksdyk 35 in Oudega waard?
Breksdyk 35 in Oudega heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.319 (bandbreedte € 193.881 – € 246.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudega.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breksdyk 35 in Oudega?
De verwachte vraagprijs van Breksdyk 35 in Oudega is in augustus 2026 € 215.077 (bandbreedte € 204.323 – € 225.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Breksdyk 35 in Oudega?
Voor Breksdyk 35 adviseren wij een bod van € 225.689 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breksdyk 35 in Oudega?
De geschatte bruto maandlasten van Breksdyk 35 in Oudega bedragen € 1.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.077 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breksdyk 35 in Oudega zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breksdyk 35 in Oudega is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 14.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breksdyk 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudega is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Breksdyk 35 ligt rond € 220.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breksdyk 35?
Huishoudens in de buurt van Breksdyk 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudega heeft 20% van de woningen zonnepanelen.