Huiswaardemeter

Woningwaarde Simmersnie 9

8614XC Oudega

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.699
+7,9%
[ € 484.615 – € 616.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.630[ € 512.649 – € 566.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.995[ € 533.668 – € 589.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Simmersnie 9 in Oudega heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.699 (€ 3.147 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.487Sinds september +0,6%
+€ 40.41512 maanden +7,9%
+€ 20.64612 mnd vs. NL +4,0%
Simmersnie 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.699 voor Simmersnie 9 in Oudega. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simmersnie 9 in Oudega heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.995. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 550.699.

Verwachte verkoopprijs Simmersnie 9
€ 561.995[ € 533.668 – € 589.843 ]
Verkoper houdt over€ 554.563−€ 7.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.385+€ 13.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Simmersnie 9 in Oudega heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.084 per m².

Verwachte vraagprijs Simmersnie 9
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 539.630[ € 512.649 – € 566.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.084[ € 2.929 – € 3.238 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simmersnie 9 adviseren wij in een bod van € 561.995, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 539.630 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.699+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.995+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.095+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simmersnie 9 zal in bij een vraagprijs van € 539.630 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simmersnie 9 in Oudega bedragen € 2.824 per maand bij een woningwaarde van € 550.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.693
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simmersnie 9

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.699
Verwachte verkoopprijs€ 561.995
Verwachte vraagprijs€ 539.630
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtOudega→
PlaatsOudega→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudega besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (9%)
C (26%)
D (19%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Oudega

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oudega op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 5,2 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation34,2 km
Oprit snelweg7,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breksdyk 35, 8614AM Oudega
Breksdyk 35
1975 · 106 m²
€ 220.319
Straatbeeld van Stasjonsleane 16, 8614AN Oudega
Stasjonsleane 16
1971 · 74 m²
€ 197.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Simmersnie 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 550.699 duidelijk in het hogere segment van Oudega. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Simmersnie 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simmersnie 9 in Oudega.

Wat is Simmersnie 9 in Oudega waard?
Simmersnie 9 in Oudega heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.699 (bandbreedte € 484.615 – € 616.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudega.
Wat is de verwachte vraagprijs van Simmersnie 9 in Oudega?
De verwachte vraagprijs van Simmersnie 9 in Oudega is in oktober 2026 € 539.630 (bandbreedte € 512.649 – € 566.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Simmersnie 9 in Oudega?
Voor Simmersnie 9 adviseren wij een bod van € 561.995 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simmersnie 9 in Oudega?
De geschatte bruto maandlasten van Simmersnie 9 in Oudega bedragen € 2.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.693 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simmersnie 9 in Oudega zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simmersnie 9 in Oudega is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 40.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simmersnie 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudega is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Simmersnie 9 ligt rond € 550.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simmersnie 9?
Huishoudens in de buurt van Simmersnie 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudega heeft 20% van de woningen zonnepanelen.