Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wear 9

9216WJ Oudega

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.787
+6,1%
[ € 224.213 – € 285.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.275[ € 236.811 – € 261.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.421[ € 247.231 – € 273.256 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wear 9 in Oudega heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.787 (€ 2.141 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.258Sinds september +0,5%
+€ 14.69412 maanden +6,1%
+€ 5.39312 mnd vs. NL +2,2%
De Wear 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.787 voor De Wear 9 in Oudega. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wear 9 in Oudega heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.421. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 254.787.

Verwachte verkoopprijs De Wear 9
€ 260.421[ € 247.231 – € 273.256 ]
Verkoper houdt over€ 256.306−€ 4.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.779+€ 7.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wear 9 in Oudega heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.095 per m².

Verwachte vraagprijs De Wear 9
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 249.275[ € 236.811 – € 261.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.095[ € 1.990 – € 2.199 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wear 9 adviseren wij in een bod van € 260.421, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 249.275 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.787+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.421+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.442+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wear 9 zal in bij een vraagprijs van € 249.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wear 9 in Oudega bedragen € 1.347 per maand bij een woningwaarde van € 254.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.246
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wear 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.787
Verwachte verkoopprijs€ 260.421
Verwachte vraagprijs€ 249.275
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOudega
PlaatsOudega→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudega besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (11%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Oudega

Oudega biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Healwei 11, 9218RH Opeinde
Healwei 11
1966 · 159 m²
€ 381.640
Straatbeeld van Oerdwars 2, 9218RK Opeinde
Oerdwars 2
1964 · 84 m²
€ 237.934
Straatbeeld van Master de Jongwei 41, 9219VM De Tike
Master de Jongwei 41
1967 · 205 m²
€ 821.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.787 is De Wear 9 een van de meer betaalbare woningen in Oudega. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Wear 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wear 9 in Oudega.

Wat is De Wear 9 in Oudega waard?
De Wear 9 in Oudega heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.787 (bandbreedte € 224.213 – € 285.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudega.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wear 9 in Oudega?
De verwachte vraagprijs van De Wear 9 in Oudega is in oktober 2026 € 249.275 (bandbreedte € 236.811 – € 261.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.141.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wear 9 in Oudega?
Voor De Wear 9 adviseren wij een bod van € 260.421 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wear 9 in Oudega?
De geschatte bruto maandlasten van De Wear 9 in Oudega bedragen € 1.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.246 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wear 9 in Oudega zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wear 9 in Oudega is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 14.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wear 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudega is € 369.000. De geschatte marktwaarde van De Wear 9 ligt rond € 254.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wear 9?
Huishoudens in de buurt van De Wear 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).