Huiswaardemeter

Woningwaarde Toel 11

8465RL Oudehaske

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.097
+14,2%
[ € 391.685 – € 498.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.616[ € 414.785 – € 458.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.743[ € 430.962 – € 476.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Toel 11 in Oudehaske heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.097 (€ 2.665 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.893Sinds september +1,1%
+€ 55.29512 maanden +14,2%
+€ 40.19412 mnd vs. NL +10,3%
Toel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.097 voor Toel 11 in Oudehaske. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toel 11 in Oudehaske heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.743. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 445.097.

Verwachte verkoopprijs Toel 11
€ 453.743[ € 430.962 – € 476.326 ]
Verkoper houdt over€ 447.502−€ 6.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.968+€ 11.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toel 11 in Oudehaske heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.614 per m².

Verwachte vraagprijs Toel 11
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 436.616[ € 414.785 – € 458.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.614[ € 2.484 – € 2.745 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toel 11 adviseren wij in een bod van € 453.743, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 436.616 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.097+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.743+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.430+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toel 11 zal in bij een vraagprijs van € 436.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toel 11 in Oudehaske bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 445.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.097
Verwachte verkoopprijs€ 453.743
Verwachte vraagprijs€ 436.616
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtOudehaske
PlaatsOudehaske→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudehaske besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oudehaske

Oudehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jousterweg 229, 8465PG Oudehaske
Jousterweg 229
2001 · 160 m²
€ 559.817
Straatbeeld van Hasker Utgongen 2, 8465SJ Oudehaske
Hasker Utgongen 2
1988 · 138 m²
€ 801.224
Straatbeeld van Wiidswâl 63, 8465PT Oudehaske
Wiidswâl 63
1972 · 193 m²
€ 666.036
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toel 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.097 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudehaske willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Toel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toel 11 in Oudehaske.

Wat is Toel 11 in Oudehaske waard?
Toel 11 in Oudehaske heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.097 (bandbreedte € 391.685 – € 498.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudehaske.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toel 11 in Oudehaske?
De verwachte vraagprijs van Toel 11 in Oudehaske is in oktober 2026 € 436.616 (bandbreedte € 414.785 – € 458.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Toel 11 in Oudehaske?
Voor Toel 11 adviseren wij een bod van € 453.743 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toel 11 in Oudehaske?
De geschatte bruto maandlasten van Toel 11 in Oudehaske bedragen € 2.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toel 11 in Oudehaske zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toel 11 in Oudehaske is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 55.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudehaske is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Toel 11 ligt rond € 445.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toel 11?
Huishoudens in de buurt van Toel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudehaske heeft 27% van de woningen zonnepanelen.