Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Sluisweg 3

8413NN Oudehorne

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.232
+11,7%
[ € 193.804 – € 246.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.020[ € 204.269 – € 225.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.570[ € 214.074 – € 236.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Sluisweg 3 in Oudehorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.232 (€ 3.146 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.024Sinds september +0,9%
+€ 23.09512 maanden +11,7%
+€ 15.45812 mnd vs. NL +7,8%
Tweede Sluisweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.232 voor Tweede Sluisweg 3 in Oudehorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Sluisweg 3 in Oudehorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.570. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 220.232.

Verwachte verkoopprijs Tweede Sluisweg 3
€ 225.570[ € 214.074 – € 236.608 ]
Verkoper houdt over€ 221.839−€ 3.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.231+€ 6.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Sluisweg 3 in Oudehorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.072 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Sluisweg 3
Onder gem. in JubbegaBoven gem.
€ 215.020[ € 204.269 – € 225.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.072[ € 2.918 – € 3.225 ]
Gem. vraagprijs in Jubbega
€ 591.232[ € 187.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Sluisweg 3 adviseren wij in een bod van € 225.570, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 215.020 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.232+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.570+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.849+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Sluisweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 215.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Sluisweg 3 in Oudehorne bedragen € 1.164 per maand bij een woningwaarde van € 220.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.077
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 387.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Sluisweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.232
Verwachte verkoopprijs€ 225.570
Verwachte vraagprijs€ 215.020
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtOudehorne
PlaatsOudehorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudehorne besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (17%)
D (13%)
E (13%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Oudehorne

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oudehorne op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,2 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoterlandseweg 13, 8412SX Hoornsterzwaag
Schoterlandseweg 13
1955 · 88 m²
€ 287.487
Straatbeeld van K Molweg 21, 8411XN Jubbega
K Molweg 21
1955 · 104 m²
€ 312.077
Straatbeeld van Kapellewei 2A, 8412SM Hoornsterzwaag
Kapellewei 2A
1960 · 106 m²
€ 285.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.232 is Tweede Sluisweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Oudehorne. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tweede Sluisweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Sluisweg 3 in Oudehorne.

Wat is Tweede Sluisweg 3 in Oudehorne waard?
Tweede Sluisweg 3 in Oudehorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.232 (bandbreedte € 193.804 – € 246.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudehorne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Sluisweg 3 in Oudehorne?
De verwachte vraagprijs van Tweede Sluisweg 3 in Oudehorne is in oktober 2026 € 215.020 (bandbreedte € 204.269 – € 225.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Sluisweg 3 in Oudehorne?
Voor Tweede Sluisweg 3 adviseren wij een bod van € 225.570 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Sluisweg 3 in Oudehorne?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Sluisweg 3 in Oudehorne bedragen € 1.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.077 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Sluisweg 3 in Oudehorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Sluisweg 3 in Oudehorne is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 23.095) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Sluisweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudehorne is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Sluisweg 3 ligt rond € 220.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Sluisweg 3?
Huishoudens in de buurt van Tweede Sluisweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudehorne heeft 20% van de woningen zonnepanelen.