Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Sluisweg 31

8413NN Oudehorne

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.222
+11,7%
[ € 410.275 – € 522.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.636[ € 434.754 – € 480.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.969[ € 451.275 – € 498.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Sluisweg 31 in Oudehorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.222 (€ 6.216 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.284Sinds september +0,9%
+€ 48.89112 maanden +11,7%
+€ 32.72312 mnd vs. NL +7,8%
Tweede Sluisweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.222 voor Tweede Sluisweg 31 in Oudehorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Sluisweg 31 in Oudehorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.969. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 466.222.

Verwachte verkoopprijs Tweede Sluisweg 31
€ 474.969[ € 451.275 – € 498.778 ]
Verkoper houdt over€ 468.494−€ 6.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.618+€ 11.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Sluisweg 31 in Oudehorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.102 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Sluisweg 31
Onder gem. in JubbegaBoven gem.
€ 457.636[ € 434.754 – € 480.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.102[ € 5.797 – € 6.407 ]
Gem. vraagprijs in Jubbega
€ 591.232[ € 187.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Sluisweg 31 adviseren wij in een bod van € 474.969, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 457.636 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.222+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.969+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.717+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Sluisweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 457.636 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Sluisweg 31 in Oudehorne bedragen € 2.391 per maand bij een woningwaarde van € 466.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.280
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Sluisweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte414 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.222
Verwachte verkoopprijs€ 474.969
Verwachte vraagprijs€ 457.636
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtOudehorne
PlaatsOudehorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudehorne besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (17%)
D (13%)
E (13%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Oudehorne

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oudehorne op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,2 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoterlandseweg 13, 8412SX Hoornsterzwaag
Schoterlandseweg 13
1955 · 88 m²
€ 287.487
Straatbeeld van K Molweg 21, 8411XN Jubbega
K Molweg 21
1955 · 104 m²
€ 312.077
Straatbeeld van Kapellewei 2A, 8412SM Hoornsterzwaag
Kapellewei 2A
1960 · 106 m²
€ 285.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tweede Sluisweg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.222 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudehorne willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tweede Sluisweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Sluisweg 31 in Oudehorne.

Wat is Tweede Sluisweg 31 in Oudehorne waard?
Tweede Sluisweg 31 in Oudehorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.222 (bandbreedte € 410.275 – € 522.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudehorne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Sluisweg 31 in Oudehorne?
De verwachte vraagprijs van Tweede Sluisweg 31 in Oudehorne is in oktober 2026 € 457.636 (bandbreedte € 434.754 – € 480.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Sluisweg 31 in Oudehorne?
Voor Tweede Sluisweg 31 adviseren wij een bod van € 474.969 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Sluisweg 31 in Oudehorne?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Sluisweg 31 in Oudehorne bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.280 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Sluisweg 31 in Oudehorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Sluisweg 31 in Oudehorne is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 48.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Sluisweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudehorne is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Sluisweg 31 ligt rond € 466.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Sluisweg 31?
Huishoudens in de buurt van Tweede Sluisweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudehorne heeft 20% van de woningen zonnepanelen.