Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerdijksestraat 46

4731EL Oudenbosch

165 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.470
+9,3%
[ € 520.494 – € 662.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.055[ € 545.352 – € 602.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.414[ € 578.618 – € 639.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerdijksestraat 46 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.470 (€ 3.585 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.360Sinds september +0,7%
+€ 50.25212 maanden +9,3%
+€ 29.28512 mnd vs. NL +5,4%
Moerdijksestraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.470 voor Moerdijksestraat 46 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerdijksestraat 46 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.414. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 591.470.

Verwachte verkoopprijs Moerdijksestraat 46
€ 609.414[ € 578.618 – € 639.526 ]
Verkoper houdt over€ 601.460−€ 7.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.752+€ 14.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerdijksestraat 46 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.479 per m².

Verwachte vraagprijs Moerdijksestraat 46
Onder gem. in buurt VelletriBoven gem.
€ 574.055[ € 545.352 – € 602.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.479[ € 3.305 – € 3.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velletri
€ 549.600[ € 350.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerdijksestraat 46 adviseren wij in een bod van € 609.414, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 574.055 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.470+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.414+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.885+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerdijksestraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 574.055 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerdijksestraat 46 in Oudenbosch bedragen € 3.023 per maand bij een woningwaarde van € 591.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.892
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerdijksestraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.470
Verwachte verkoopprijs€ 609.414
Verwachte vraagprijs€ 574.055
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtVelletri→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velletri besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (25%)
C (28%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Velletri

Velletri biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A Koenestraat 8, 4731EW Oudenbosch
A Koenestraat 8
2024 · 150 m²
€ 721.430
Straatbeeld van Sportparklaan 18, 4731XP Oudenbosch
Sportparklaan 18
2024 · 156 m²
€ 675.135
Straatbeeld van Pagnevaartweg 84b, 4731AE Oudenbosch
Pagnevaartweg 84b
2025 · 176 m²
€ 701.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerdijksestraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 591.470 duidelijk in het hogere segment van Velletri. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moerdijksestraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerdijksestraat 46 in Oudenbosch.

Wat is Moerdijksestraat 46 in Oudenbosch waard?
Moerdijksestraat 46 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.470 (bandbreedte € 520.494 – € 662.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velletri.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerdijksestraat 46 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Moerdijksestraat 46 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 574.055 (bandbreedte € 545.352 – € 602.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerdijksestraat 46 in Oudenbosch?
Voor Moerdijksestraat 46 adviseren wij een bod van € 609.414 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerdijksestraat 46 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Moerdijksestraat 46 in Oudenbosch bedragen € 3.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.892 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerdijksestraat 46 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerdijksestraat 46 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 50.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerdijksestraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velletri is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Moerdijksestraat 46 ligt rond € 591.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerdijksestraat 46?
Huishoudens in de buurt van Moerdijksestraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velletri heeft 21% van de woningen zonnepanelen.