Huiswaardemeter

Woningwaarde A Koenestraat 10

4731EW Oudenbosch

162 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.145
+9,3%
[ € 509.648 – € 648.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.731[ € 533.644 – € 589.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.098[ € 566.730 – € 626.387 ]

Wat is mijn huis waard?

A Koenestraat 10 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.145 (€ 3.575 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.269Sinds september +0,7%
+€ 49.20512 maanden +9,3%
+€ 28.67412 mnd vs. NL +5,4%
A Koenestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.145 voor A Koenestraat 10 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A Koenestraat 10 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.098. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 579.145.

Verwachte verkoopprijs A Koenestraat 10
€ 597.098[ € 566.730 – € 626.387 ]
Verkoper houdt over€ 589.280−€ 7.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.190+€ 14.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

A Koenestraat 10 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.467 per m².

Verwachte vraagprijs A Koenestraat 10
Onder gem. in buurt VelletriBoven gem.
€ 561.731[ € 533.644 – € 589.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.467[ € 3.294 – € 3.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velletri
€ 549.600[ € 350.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A Koenestraat 10 adviseren wij in een bod van € 597.098, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 561.731 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.145+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.098+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.953+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A Koenestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 561.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A Koenestraat 10 in Oudenbosch bedragen € 2.962 per maand bij een woningwaarde van € 579.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.832
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over A Koenestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.145
Verwachte verkoopprijs€ 597.098
Verwachte vraagprijs€ 561.731
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtVelletri→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velletri besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (25%)
C (28%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Velletri

Velletri biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A Koenestraat 8, 4731EW Oudenbosch
A Koenestraat 8
2024 · 150 m²
€ 721.430
Straatbeeld van Sportparklaan 18, 4731XP Oudenbosch
Sportparklaan 18
2024 · 156 m²
€ 675.135
Straatbeeld van Pagnevaartweg 84b, 4731AE Oudenbosch
Pagnevaartweg 84b
2025 · 176 m²
€ 701.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

A Koenestraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 579.145 duidelijk in het hogere segment van Velletri. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over A Koenestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A Koenestraat 10 in Oudenbosch.

Wat is A Koenestraat 10 in Oudenbosch waard?
A Koenestraat 10 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.145 (bandbreedte € 509.648 – € 648.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velletri.
Wat is de verwachte vraagprijs van A Koenestraat 10 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van A Koenestraat 10 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 561.731 (bandbreedte € 533.644 – € 589.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.575.
Hoeveel moet ik overbieden op A Koenestraat 10 in Oudenbosch?
Voor A Koenestraat 10 adviseren wij een bod van € 597.098 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van A Koenestraat 10 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van A Koenestraat 10 in Oudenbosch bedragen € 2.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.832 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van A Koenestraat 10 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van A Koenestraat 10 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 49.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A Koenestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velletri is € 363.000. De geschatte marktwaarde van A Koenestraat 10 ligt rond € 579.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van A Koenestraat 10?
Huishoudens in de buurt van A Koenestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velletri heeft 21% van de woningen zonnepanelen.