Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 102

4731HH Oudenbosch

150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.378
+9,3%
[ € 325.053 – € 413.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.734[ € 339.847 – € 375.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.401[ € 361.937 – € 400.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 102 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.378 (€ 2.463 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.723Sinds september +0,7%
+€ 31.38312 maanden +9,3%
+€ 18.28912 mnd vs. NL +5,4%
Molenstraat 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.378 voor Molenstraat 102 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 102 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.401. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 369.378.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 102
€ 381.401[ € 361.937 – € 400.036 ]
Verkoper houdt over€ 375.956−€ 5.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.179+€ 9.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 102 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.385 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 102
Onder gem. in buurt SpuiBoven gem.
€ 357.734[ € 339.847 – € 375.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.385[ € 2.266 – € 2.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spui
€ 422.800[ € 295.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 102 adviseren wij in een bod van € 381.401, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 357.734 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.378+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.401+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.471+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 102 zal in bij een vraagprijs van € 357.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 102 in Oudenbosch bedragen € 1.919 per maand bij een woningwaarde van € 369.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.806
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 102

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.378
Verwachte verkoopprijs€ 381.401
Verwachte vraagprijs€ 357.734
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtSpui→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spui besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (45%)
C (40%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spui

Spui biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 110, 4731HH Oudenbosch
Molenstraat 110
1930 · 93 m²
€ 304.606
Straatbeeld van Industrieweg 50, 4731SE Oudenbosch
Industrieweg 50
1923 · 87 m²
€ 221.368
Straatbeeld van Vaartweg 9, 4731RA Oudenbosch
Vaartweg 9
1930 · 153 m²
€ 547.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.378 zit Molenstraat 102 in het middensegment van Spui — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 102 in Oudenbosch.

Wat is Molenstraat 102 in Oudenbosch waard?
Molenstraat 102 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.378 (bandbreedte € 325.053 – € 413.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spui.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 102 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 102 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 357.734 (bandbreedte € 339.847 – € 375.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 102 in Oudenbosch?
Voor Molenstraat 102 adviseren wij een bod van € 381.401 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 102 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 102 in Oudenbosch bedragen € 1.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.806 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 102 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 102 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 31.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spui is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 102 ligt rond € 369.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 102?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spui heeft 11% van de woningen zonnepanelen.