Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartweg 46

4731RA Oudenbosch

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.885
+9,3%
[ € 492.699 – € 627.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.208[ € 516.048 – € 570.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.073[ € 547.527 – € 605.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartweg 46 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.885 (€ 4.999 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.127Sinds september +0,7%
+€ 47.56912 maanden +9,3%
+€ 27.72112 mnd vs. NL +5,4%
Vaartweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.885 voor Vaartweg 46 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartweg 46 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.073. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 559.885.

Verwachte verkoopprijs Vaartweg 46
€ 577.073[ € 547.527 – € 605.160 ]
Verkoper houdt over€ 569.475−€ 7.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.764+€ 13.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartweg 46 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.850 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartweg 46
Onder gem. in OudenboschBoven gem.
€ 543.208[ € 516.048 – € 570.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.850[ € 4.608 – € 5.093 ]
Gem. vraagprijs in Oudenbosch
€ 567.641[ € 275.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartweg 46 adviseren wij in een bod van € 577.073, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 543.208 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.885+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.073+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.927+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 543.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartweg 46 in Oudenbosch bedragen € 2.855 per maand bij een woningwaarde van € 559.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.738
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.885
Verwachte verkoopprijs€ 577.073
Verwachte vraagprijs€ 543.208
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtVerspr.h. ten zuiden van Oudenbosch→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. ten zuiden van Oudenbosch besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.380 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (20%)
D (13%)
E (7%)
F (7%)
G (16%)

Wonen in Verspr.h. ten zuiden van Oudenbosch

Verspr.h. ten zuiden van Oudenbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartweg 9, 4731RA Oudenbosch
Vaartweg 9
1930 · 153 m²
€ 547.598
Straatbeeld van Doelpad 12, 4731JE Oudenbosch
Doelpad 12
1931 · 117 m²
€ 619.767
Straatbeeld van Molenstraat 110, 4731HH Oudenbosch
Molenstraat 110
1930 · 93 m²
€ 304.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaartweg 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 559.885 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. ten zuiden van Oudenbosch willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vaartweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartweg 46 in Oudenbosch.

Wat is Vaartweg 46 in Oudenbosch waard?
Vaartweg 46 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.885 (bandbreedte € 492.699 – € 627.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. ten zuiden van Oudenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartweg 46 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Vaartweg 46 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 543.208 (bandbreedte € 516.048 – € 570.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartweg 46 in Oudenbosch?
Voor Vaartweg 46 adviseren wij een bod van € 577.073 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartweg 46 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartweg 46 in Oudenbosch bedragen € 2.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.738 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartweg 46 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartweg 46 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 47.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. ten zuiden van Oudenbosch is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Vaartweg 46 ligt rond € 559.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartweg 46?
Huishoudens in de buurt van Vaartweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. ten zuiden van Oudenbosch heeft 23% van de woningen zonnepanelen.