Woningwaarde Wolvenstraat 1b

4731TG Oudenbosch

164 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2022Bouwjaar

€ 5.147Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 844.050

+9,3%

[ € 742.764 – € 945.336 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 824.670[ € 783.437 – € 865.904 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 863.885[ € 820.259 – € 906.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvenstraat 1b in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 844.050 (€ 5.147 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.222Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 71.71212 maanden +9,3%+9,3%

+€ 41.79112 mnd vs. NL +5,4%+5,4%

Wolvenstraat 1b

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 844.050 voor Wolvenstraat 1b in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvenstraat 1b in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 863.885. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 844.050.

Verwachte verkoopprijs Wolvenstraat 1b

€ 863.885[ € 820.259 – € 906.601 ]

Verkoper houdt over€ 853.132−€ 10.753 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 883.313+€ 19.428 kosten koper

Verkoopprijs€ 863.885

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.503

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 853.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvenstraat 1b in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 824.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.028 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvenstraat 1b

Onder gem. in OudenboschBoven gem.

€ 824.670[ € 783.437 – € 865.904 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.028[ € 4.777 – € 5.280 ]

Gem. vraagprijs in Oudenbosch

€ 567.641[ € 275.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvenstraat 1b adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 863.885, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 824.670 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 844.050+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 863.885+4,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 907.079+10,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvenstraat 1b zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 824.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvenstraat 1b in Oudenbosch bedragen € 4.275 per maand bij een woningwaarde van € 844.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.044.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.275/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.128

OZB€ 55

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 4.275

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.486.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvenstraat 1b

Woninggegevens

Bouwjaar2022

Woonoppervlakte164 m²

Perceeloppervlakte1.600 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 844.050

Verwachte verkoopprijs€ 863.885

Verwachte vraagprijs€ 824.670

Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtVerspr.h. ten noorden van Oudenbosch→

PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. ten noorden van Oudenbosch besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas (1.240 m³/jr)Aardgas(1.240 m³/jr)

€ 141/mndElektriciteit (4.220 kWh/jr)Elektriciteit(4.220 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.500 kWh/jr)Teruglevering(2.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (7%)

C (32%)

D (2%)

E (9%)

F (5%)

G (14%)

Wonen in Verspr.h. ten noorden van Oudenbosch

Verspr.h. ten noorden van Oudenbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

43,5%Gezinnen met kinderen

2,1Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km

Overstapstation10,8 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolvenstraat 1b valt met een geschatte woningwaarde van € 844.050 duidelijk in het hogere segment van Verspr.h. ten noorden van Oudenbosch. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolvenstraat 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvenstraat 1b in Oudenbosch.

Wat is Wolvenstraat 1b in Oudenbosch waard?

Wolvenstraat 1b in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 844.050 (bandbreedte € 742.764 – € 945.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. ten noorden van Oudenbosch.

Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvenstraat 1b in Oudenbosch?

De verwachte vraagprijs van Wolvenstraat 1b in Oudenbosch is in oktober 2026 € 824.670 (bandbreedte € 783.437 – € 865.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.147.

Hoeveel moet ik overbieden op Wolvenstraat 1b in Oudenbosch?

Voor Wolvenstraat 1b adviseren wij een bod van € 863.885 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wolvenstraat 1b in Oudenbosch?

De geschatte bruto maandlasten van Wolvenstraat 1b in Oudenbosch bedragen € 4.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 844.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.128 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wolvenstraat 1b in Oudenbosch zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wolvenstraat 1b in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 71.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvenstraat 1b?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. ten noorden van Oudenbosch is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Wolvenstraat 1b ligt rond € 844.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wolvenstraat 1b?

Huishoudens in de buurt van Wolvenstraat 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. ten noorden van Oudenbosch heeft 24% van de woningen zonnepanelen.