Huiswaardemeter

Woningwaarde Leiboom 18

4731XG Oudenbosch

223 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.804
+9,3%
[ € 663.348 – € 844.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 734.585[ € 697.856 – € 771.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.525[ € 734.145 – € 811.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Leiboom 18 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.804 (€ 3.380 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.557Sinds september +0,7%
+€ 64.04412 maanden +9,3%
+€ 37.32212 mnd vs. NL +5,4%
Leiboom 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.804 voor Leiboom 18 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leiboom 18 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.525. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 753.804.

Verwachte verkoopprijs Leiboom 18
€ 773.525[ € 734.145 – € 811.422 ]
Verkoper houdt over€ 763.766−€ 9.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.146+€ 17.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leiboom 18 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 734.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.294 per m².

Verwachte vraagprijs Leiboom 18
Onder gem. in buurt AlbanoBoven gem.
€ 734.585[ € 697.856 – € 771.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.294[ € 3.129 – € 3.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt Albano
€ 582.803[ € 425.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leiboom 18 adviseren wij in een bod van € 773.525, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 734.585 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.804+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.525+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.201+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leiboom 18 zal in bij een vraagprijs van € 734.585 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leiboom 18 in Oudenbosch bedragen € 3.841 per maand bij een woningwaarde van € 753.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.686
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.326.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leiboom 18

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.804
Verwachte verkoopprijs€ 773.525
Verwachte vraagprijs€ 734.585
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtAlbano→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albano besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (38%)
C (22%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Albano

Albano biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slagmoer 1, 4731WN Oudenbosch
Slagmoer 1
1990 · 192 m²
€ 641.553
Straatbeeld van De Blikken 16, 4731WK Oudenbosch
De Blikken 16
1987 · 160 m²
€ 523.174
Straatbeeld van Lisdodde 6, 4731WP Oudenbosch
Lisdodde 6
1990 · 147 m²
€ 511.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leiboom 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 753.804 duidelijk in het hogere segment van Albano. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leiboom 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leiboom 18 in Oudenbosch.

Wat is Leiboom 18 in Oudenbosch waard?
Leiboom 18 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.804 (bandbreedte € 663.348 – € 844.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Albano.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leiboom 18 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Leiboom 18 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 734.585 (bandbreedte € 697.856 – € 771.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Leiboom 18 in Oudenbosch?
Voor Leiboom 18 adviseren wij een bod van € 773.525 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leiboom 18 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Leiboom 18 in Oudenbosch bedragen € 3.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.686 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leiboom 18 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leiboom 18 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 64.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leiboom 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albano is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Leiboom 18 ligt rond € 753.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leiboom 18?
Huishoudens in de buurt van Leiboom 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Albano heeft 22% van de woningen zonnepanelen.