Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinderslaan 40

4731XL Oudenbosch

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.751
+9,3%
[ € 453.861 – € 577.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.681[ € 475.647 – € 525.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.275[ € 504.186 – € 557.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinderslaan 40 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.751 (€ 4.029 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.802Sinds september +0,7%
+€ 43.81912 maanden +9,3%
+€ 25.53612 mnd vs. NL +5,4%
Tuinderslaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.751 voor Tuinderslaan 40 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinderslaan 40 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.275. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.751.

Verwachte verkoopprijs Tuinderslaan 40
€ 531.275[ € 504.186 – € 557.258 ]
Verkoper houdt over€ 524.181−€ 7.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.051+€ 12.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinderslaan 40 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.912 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinderslaan 40
Onder gem. in buurt AlbanoBoven gem.
€ 500.681[ € 475.647 – € 525.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.912[ € 3.716 – € 4.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Albano
€ 582.803[ € 425.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinderslaan 40 adviseren wij in een bod van € 531.275, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 500.681 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.751+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.275+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.839+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinderslaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 500.681 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinderslaan 40 in Oudenbosch bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 515.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.522
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinderslaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.751
Verwachte verkoopprijs€ 531.275
Verwachte vraagprijs€ 500.681
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtAlbano→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albano besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (38%)
C (22%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Albano

Albano biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sportparklaan 18, 4731XP Oudenbosch
Sportparklaan 18
2024 · 156 m²
€ 675.135
Straatbeeld van A Koenestraat 8, 4731EW Oudenbosch
A Koenestraat 8
2024 · 150 m²
€ 721.430
Straatbeeld van Sint Annaplein 22, 4731HN Oudenbosch
Sint Annaplein 22
2026 · 139 m²
€ 555.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.751 ligt Tuinderslaan 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Albano. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuinderslaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinderslaan 40 in Oudenbosch.

Wat is Tuinderslaan 40 in Oudenbosch waard?
Tuinderslaan 40 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.751 (bandbreedte € 453.861 – € 577.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Albano.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinderslaan 40 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Tuinderslaan 40 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 500.681 (bandbreedte € 475.647 – € 525.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinderslaan 40 in Oudenbosch?
Voor Tuinderslaan 40 adviseren wij een bod van € 531.275 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinderslaan 40 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinderslaan 40 in Oudenbosch bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.522 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinderslaan 40 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinderslaan 40 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 43.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinderslaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albano is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Tuinderslaan 40 ligt rond € 515.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinderslaan 40?
Huishoudens in de buurt van Tuinderslaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Albano heeft 22% van de woningen zonnepanelen.