Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinderslaan 41

4731XL Oudenbosch

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.241
+9,3%
[ € 412.932 – € 525.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.347[ € 432.580 – € 478.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.559[ € 458.967 – € 507.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinderslaan 41 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.241 (€ 3.582 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.459Sinds september +0,7%
+€ 39.86712 maanden +9,3%
+€ 23.23312 mnd vs. NL +5,4%
Tuinderslaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.241 voor Tuinderslaan 41 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinderslaan 41 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.559. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 469.241.

Verwachte verkoopprijs Tuinderslaan 41
€ 483.559[ € 458.967 – € 507.279 ]
Verkoper houdt over€ 476.990−€ 6.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.380+€ 11.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinderslaan 41 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.476 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinderslaan 41
Onder gem. in buurt AlbanoBoven gem.
€ 455.347[ € 432.580 – € 478.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.476[ € 3.302 – € 3.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Albano
€ 582.803[ € 425.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinderslaan 41 adviseren wij in een bod van € 483.559, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 455.347 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.241+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.559+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.737+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinderslaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 455.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinderslaan 41 in Oudenbosch bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 469.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinderslaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.241
Verwachte verkoopprijs€ 483.559
Verwachte vraagprijs€ 455.347
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtAlbano→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albano besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (38%)
C (22%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Albano

Albano biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sportparklaan 18, 4731XP Oudenbosch
Sportparklaan 18
2024 · 156 m²
€ 675.135
Straatbeeld van A Koenestraat 8, 4731EW Oudenbosch
A Koenestraat 8
2024 · 150 m²
€ 721.430
Straatbeeld van Sint Annaplein 22, 4731HN Oudenbosch
Sint Annaplein 22
2026 · 139 m²
€ 555.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.241 ligt Tuinderslaan 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Albano. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuinderslaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinderslaan 41 in Oudenbosch.

Wat is Tuinderslaan 41 in Oudenbosch waard?
Tuinderslaan 41 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.241 (bandbreedte € 412.932 – € 525.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Albano.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinderslaan 41 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Tuinderslaan 41 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 455.347 (bandbreedte € 432.580 – € 478.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinderslaan 41 in Oudenbosch?
Voor Tuinderslaan 41 adviseren wij een bod van € 483.559 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinderslaan 41 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinderslaan 41 in Oudenbosch bedragen € 2.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinderslaan 41 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinderslaan 41 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 39.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinderslaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albano is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Tuinderslaan 41 ligt rond € 469.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinderslaan 41?
Huishoudens in de buurt van Tuinderslaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Albano heeft 22% van de woningen zonnepanelen.