Huiswaardemeter

Woningwaarde Heullaan 38

3227AJ Oudenhoorn

100 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.443
+7,8%
[ € 376.150 – € 478.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.321[ € 394.555 – € 436.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.919[ € 417.439 – € 461.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Heullaan 38 in Oudenhoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.443 (€ 4.274 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.672Sinds september +0,6%
+€ 30.98012 maanden +7,8%
+€ 15.62112 mnd vs. NL +3,9%
Heullaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.443 voor Heullaan 38 in Oudenhoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heullaan 38 in Oudenhoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.919. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 427.443.

Verwachte verkoopprijs Heullaan 38
€ 439.919[ € 417.439 – € 461.380 ]
Verkoper houdt over€ 433.830−€ 6.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.867+€ 10.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heullaan 38 in Oudenhoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.153 per m².

Verwachte vraagprijs Heullaan 38
Onder gem. in OudenhoornBoven gem.
€ 415.321[ € 394.555 – € 436.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.153[ € 3.946 – € 4.361 ]
Gem. vraagprijs in Oudenhoorn
€ 621.400[ € 449.000 – € 829.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heullaan 38 adviseren wij in een bod van € 439.919, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 415.321 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.443+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.919+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.915+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heullaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 415.321 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heullaan 38 in Oudenhoorn bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 427.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heullaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.443
Verwachte verkoopprijs€ 439.919
Verwachte vraagprijs€ 415.321
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtKern Oudenhoorn→
PlaatsOudenhoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudenhoorn besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (66%)
B (7%)
C (16%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Oudenhoorn

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Oudenhoorn op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,8 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloem 62, 3227BB Oudenhoorn
Korenbloem 62
2024 · 118 m²
€ 502.106
Straatbeeld van Korenbloem 54, 3227BB Oudenhoorn
Korenbloem 54
2024 · 118 m²
€ 461.511
Straatbeeld van Korenbloem 68, 3227BB Oudenhoorn
Korenbloem 68
2024 · 132 m²
€ 560.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heullaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.443 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Oudenhoorn willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heullaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heullaan 38 in Oudenhoorn.

Wat is Heullaan 38 in Oudenhoorn waard?
Heullaan 38 in Oudenhoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.443 (bandbreedte € 376.150 – € 478.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudenhoorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heullaan 38 in Oudenhoorn?
De verwachte vraagprijs van Heullaan 38 in Oudenhoorn is in oktober 2026 € 415.321 (bandbreedte € 394.555 – € 436.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Heullaan 38 in Oudenhoorn?
Voor Heullaan 38 adviseren wij een bod van € 439.919 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heullaan 38 in Oudenhoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Heullaan 38 in Oudenhoorn bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heullaan 38 in Oudenhoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heullaan 38 in Oudenhoorn is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 30.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heullaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudenhoorn is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Heullaan 38 ligt rond € 427.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heullaan 38?
Huishoudens in de buurt van Heullaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).