Huiswaardemeter

Woningwaarde Heullaan 40

3227AJ Oudenhoorn

Te koop
96 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.647
+6,9%
[ € 406.249 – € 517.045 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.658[ € 451.792 – € 499.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Heullaan 40 in Oudenhoorn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 461.647 (€ 4.809 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.885Sinds mei +0,6%
+€ 29.64412 maanden +6,9%
+€ 11.32412 mnd vs. NL +2,6%
Heullaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.647 voor Heullaan 40 in Oudenhoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heullaan 40 in Oudenhoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.658. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 461.647.

Verwachte verkoopprijs Heullaan 40
€ 474.658[ € 451.792 – € 499.350 ]
Verkoper houdt over€ 468.187−€ 6.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.301+€ 11.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.187

Wat is de vraagprijs?

Heullaan 40 in Oudenhoorn staat in te koop voor € 449.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.682 per m².

Vraagprijs Heullaan 40
Onder gem. in Voorne aan ZeeBoven gem.
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.682[ € 4.448 – € 4.916 ]
Gem. vraagprijs in Voorne aan Zee
€ 716.857[ € 265.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heullaan 40 adviseren wij in een bod van € 474.658, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 449.500 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.647+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.658+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.391+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heullaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 449.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heullaan 40 in Oudenhoorn bedragen € 2.332 per maand bij een woningwaarde van € 461.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heullaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.647
Verwachte verkoopprijs€ 474.658
Vraagprijs€ 449.500
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtKern Oudenhoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudenhoorn besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (64%)
B (7%)
C (18%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Oudenhoorn

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Oudenhoorn op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,8 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloem 62, 3227BB Oudenhoorn
Korenbloem 62
2024 · 118 m²
€ 509.255
Straatbeeld van Korenbloem 53, 3227BB Oudenhoorn
Korenbloem 53
2023 · 135 m²
€ 577.800
Straatbeeld van Tussenweg 3a, 3227CH Oudenhoorn
Tussenweg 3a
2002 · 164 m²
€ 583.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.647 zit Heullaan 40 in het middensegment van Kern Oudenhoorn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heullaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heullaan 40 in Oudenhoorn.

Wat is Heullaan 40 in Oudenhoorn waard?
Heullaan 40 in Oudenhoorn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.647 (bandbreedte € 406.249 – € 517.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudenhoorn.
Wat is de vraagprijs van Heullaan 40 in Oudenhoorn?
Heullaan 40 in Oudenhoorn staat in juni 2026 te koop voor € 449.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Heullaan 40 in Oudenhoorn?
Voor Heullaan 40 adviseren wij een bod van € 474.658 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heullaan 40 in Oudenhoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Heullaan 40 in Oudenhoorn bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heullaan 40 in Oudenhoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heullaan 40 in Oudenhoorn is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 29.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heullaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudenhoorn is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Heullaan 40 ligt rond € 461.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heullaan 40?
Huishoudens in de buurt van Heullaan 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).