Huiswaardemeter

Woningwaarde Breeweer 4

2935CA Ouderkerk aan den IJssel

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.082
+10,2%
[ € 410.152 – € 522.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.705[ € 430.070 – € 475.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.855[ € 455.444 – € 503.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Breeweer 4 in Ouderkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.082 (€ 3.192 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.761Sinds september +0,8%
+€ 43.18412 maanden +10,2%
+€ 26.80012 mnd vs. NL +6,3%
Breeweer 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.082 voor Breeweer 4 in Ouderkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breeweer 4 in Ouderkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.855. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 466.082.

Verwachte verkoopprijs Breeweer 4
€ 479.855[ € 455.444 – € 503.385 ]
Verkoper houdt over€ 473.327−€ 6.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.602+€ 11.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breeweer 4 in Ouderkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.101 per m².

Verwachte vraagprijs Breeweer 4
Onder gem. in buurt Verspr. huizen Ouderkerk NoordBoven gem.
€ 452.705[ € 430.070 – € 475.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.101[ € 2.946 – € 3.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspr. huizen Ouderkerk Noord
€ 697.800[ € 319.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breeweer 4 adviseren wij in een bod van € 479.855, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 452.705 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.082+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.855+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.848+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breeweer 4 zal in bij een vraagprijs van € 452.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breeweer 4 in Ouderkerk aan den IJssel bedragen € 2.398 per maand bij een woningwaarde van € 466.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.279
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breeweer 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.082
Verwachte verkoopprijs€ 479.855
Verwachte vraagprijs€ 452.705
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtVerspr. huizen Ouderkerk Noord→
PlaatsOuderkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr. huizen Ouderkerk Noord besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (7%)
C (21%)
D (11%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Verspr. huizen Ouderkerk Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr. huizen Ouderkerk Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsseldijk-Noord 220b, 2935BN Ouderkerk aan den IJssel
IJsseldijk-Noord 220b
1971 · 106 m²
€ 438.527
Straatbeeld van De Linde 6, 2935SH Ouderkerk aan den IJssel
De Linde 6
1972 · 121 m²
€ 398.606
Straatbeeld van Wilgenhof 6, 2935SZ Ouderkerk aan den IJssel
Wilgenhof 6
1972 · 124 m²
€ 359.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breeweer 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.082 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr. huizen Ouderkerk Noord willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breeweer 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breeweer 4 in Ouderkerk aan den IJssel.

Wat is Breeweer 4 in Ouderkerk aan den IJssel waard?
Breeweer 4 in Ouderkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.082 (bandbreedte € 410.152 – € 522.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr. huizen Ouderkerk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breeweer 4 in Ouderkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Breeweer 4 in Ouderkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 452.705 (bandbreedte € 430.070 – € 475.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Breeweer 4 in Ouderkerk aan den IJssel?
Voor Breeweer 4 adviseren wij een bod van € 479.855 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breeweer 4 in Ouderkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Breeweer 4 in Ouderkerk aan den IJssel bedragen € 2.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.279 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breeweer 4 in Ouderkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breeweer 4 in Ouderkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 43.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breeweer 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr. huizen Ouderkerk Noord is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Breeweer 4 ligt rond € 466.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breeweer 4?
Huishoudens in de buurt van Breeweer 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr. huizen Ouderkerk Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.