Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ulsderweg 9, 9696XV Oudeschans

Woningwaarde Ulsderweg 9

9696XV Oudeschans

137 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.284
+11,1%
[ € 320.570 – € 407.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.623[ € 340.692 – € 376.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.035[ € 353.298 – € 390.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulsderweg 9 in Oudeschans heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.284 (€ 2.659 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.189Sinds september +0,9%
+€ 36.47912 maanden +11,1%
+€ 23.77912 mnd vs. NL +7,3%
Ulsderweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.284 voor Ulsderweg 9 in Oudeschans. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulsderweg 9 in Oudeschans heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.035. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 364.284.

Verwachte verkoopprijs Ulsderweg 9
€ 370.035[ € 353.298 – € 390.486 ]
Verkoper houdt over€ 364.715−€ 5.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.586+€ 9.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulsderweg 9 in Oudeschans heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.618 per m².

Verwachte vraagprijs Ulsderweg 9
Onder gem. in BellingwoldeBoven gem.
€ 358.623[ € 340.692 – € 376.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.618[ € 2.487 – € 2.749 ]
Gem. vraagprijs in Bellingwolde
€ 522.273[ € 225.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulsderweg 9 adviseren wij in een bod van € 370.035, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 358.623 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.284+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.035+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.537+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulsderweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 358.623 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulsderweg 9 in Oudeschans bedragen € 1.917 per maand bij een woningwaarde van € 364.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulsderweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte905 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.284
Verwachte verkoopprijs€ 370.035
Verwachte vraagprijs€ 358.623
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtKlein-Ulsda→
PlaatsOudeschans→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein-Ulsda besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.590 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (18%)
B (9%)
C (36%)
F (9%)
G (27%)

Wonen in Klein-Ulsda

Dagelijkse voorzieningen liggen in Klein-Ulsda op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,7 km.

20%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation43,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken18,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool5,0 km
Kinderdagverblijf4,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koudehoek 9, 9696XP Oudeschans
Koudehoek 9
1935 · 225 m²
€ 430.416
Straatbeeld van Ulsderweg 14, 9696XV Oudeschans
Ulsderweg 14
1936 · 118 m²
€ 378.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ulsderweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.284 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klein-Ulsda willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ulsderweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulsderweg 9 in Oudeschans.

Wat is Ulsderweg 9 in Oudeschans waard?
Ulsderweg 9 in Oudeschans heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.284 (bandbreedte € 320.570 – € 407.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein-Ulsda.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulsderweg 9 in Oudeschans?
De verwachte vraagprijs van Ulsderweg 9 in Oudeschans is in oktober 2026 € 358.623 (bandbreedte € 340.692 – € 376.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulsderweg 9 in Oudeschans?
Voor Ulsderweg 9 adviseren wij een bod van € 370.035 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulsderweg 9 in Oudeschans?
De geschatte bruto maandlasten van Ulsderweg 9 in Oudeschans bedragen € 1.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulsderweg 9 in Oudeschans zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulsderweg 9 in Oudeschans is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 36.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulsderweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein-Ulsda is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Ulsderweg 9 ligt rond € 364.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulsderweg 9?
Huishoudens in de buurt van Ulsderweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).