Woningwaarde Koudehoek 9

9696XP Oudeschans

225 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1935Bouwjaar

€ 1.874Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 421.550

+10,1%

[ € 370.964 – € 472.136 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 415.014[ € 394.263 – € 435.765 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 428.189[ € 406.879 – € 449.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Koudehoek 9 in Oudeschans heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 421.550 (€ 1.874 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.690Sinds mei +0,9%+0,9%

+€ 38.81812 maanden +10,1%+10,1%

+€ 22.58812 mnd vs. NL +5,9%+5,9%

Koudehoek 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.550 voor Koudehoek 9 in Oudeschans. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koudehoek 9 in Oudeschans heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 428.189. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.550.

Verwachte verkoopprijs Koudehoek 9

€ 428.189[ € 406.879 – € 449.709 ]

Verkoper houdt over€ 422.229−€ 5.960 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 438.903+€ 10.714 kosten koper

Verkoopprijs€ 428.189

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.710

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 422.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koudehoek 9 in Oudeschans heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 415.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.845 per m².

Verwachte vraagprijs Koudehoek 9

Onder gem. in BellingwoldeBoven gem.

€ 415.014[ € 394.263 – € 435.765 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.845[ € 1.752 – € 1.937 ]

Gem. vraagprijs in Bellingwolde

€ 538.214[ € 325.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koudehoek 9 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 428.189, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.014 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.550+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 428.189+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 449.598+8,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koudehoek 9 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 415.014 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koudehoek 9 in Oudeschans bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 421.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 211.000€ 632.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.158/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061

OZB€ 20

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 13

Rioolheffing€ 31

Totaal per maand€ 2.158

Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koudehoek 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935

Woonoppervlakte225 m²

Perceeloppervlakte1.935 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.550

Verwachte verkoopprijs€ 428.189

Verwachte vraagprijs€ 415.014

Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtKlein-Ulsda→

PlaatsOudeschans→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein-Ulsda besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas (850 m³/jr)Aardgas(850 m³/jr)

€ 120/mndElektriciteit (3.590 kWh/jr)Elektriciteit(3.590 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.940 kWh/jr)Teruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (20%)

B (10%)

C (40%)

F (10%)

G (20%)

Wonen in Klein-Ulsda

Dagelijkse voorzieningen liggen in Klein-Ulsda op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,7 km.

20%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km

Overstapstation43,3 km

Oprit snelweg0,4 km

Woninginbraken18,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km

Supermarkt4,6 km

Basisschool5,0 km

Kinderdagverblijf4,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.550 ligt Koudehoek 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klein-Ulsda. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koudehoek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koudehoek 9 in Oudeschans.

Wat is Koudehoek 9 in Oudeschans waard?

Koudehoek 9 in Oudeschans heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.550 (bandbreedte € 370.964 – € 472.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein-Ulsda.

Wat is de verwachte vraagprijs van Koudehoek 9 in Oudeschans?

De verwachte vraagprijs van Koudehoek 9 in Oudeschans is in juni 2026 € 415.014 (bandbreedte € 394.263 – € 435.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.874.

Hoeveel moet ik overbieden op Koudehoek 9 in Oudeschans?

Voor Koudehoek 9 adviseren wij een bod van € 428.189 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koudehoek 9 in Oudeschans?

De geschatte bruto maandlasten van Koudehoek 9 in Oudeschans bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koudehoek 9 in Oudeschans zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koudehoek 9 in Oudeschans is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 38.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koudehoek 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein-Ulsda is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Koudehoek 9 ligt rond € 421.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koudehoek 9?

Huishoudens in de buurt van Koudehoek 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).