Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderweg 13

1757PC Oudesluis

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.908
+11,7%
[ € 425.839 – € 541.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.660[ € 439.527 – € 485.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.131[ € 479.963 – € 530.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderweg 13 in Oudesluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.908 (€ 4.136 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.427Sinds september +0,9%
+€ 50.53512 maanden +11,7%
+€ 33.74612 mnd vs. NL +7,8%
Noorderweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.908 voor Noorderweg 13 in Oudesluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderweg 13 in Oudesluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.131. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 483.908.

Verwachte verkoopprijs Noorderweg 13
€ 506.131[ € 479.963 – € 530.486 ]
Verkoper houdt over€ 499.314−€ 6.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.404+€ 12.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderweg 13 in Oudesluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.954 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderweg 13
Onder gem. in SchagenBoven gem.
€ 462.660[ € 439.527 – € 485.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.954[ € 3.757 – € 4.152 ]
Gem. vraagprijs in Schagen
€ 629.172[ € 259.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderweg 13 adviseren wij in een bod van € 506.131, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 462.660 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.908+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.131+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.438+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 462.660 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderweg 13 in Oudesluis bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 483.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.908
Verwachte verkoopprijs€ 506.131
Verwachte vraagprijs€ 462.660
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtOudesluis (woonkern)→
PlaatsOudesluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudesluis (woonkern) besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (21%)
C (38%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oudesluis (woonkern)

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oudesluis (woonkern) op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,4 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool3,9 km
Kinderdagverblijf4,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Akker 11, 1757PE Oudesluis
De Akker 11
1925 · 121 m²
€ 425.355
Straatbeeld van Sportlaan 19, 1757PG Oudesluis
Sportlaan 19
1940 · 90 m²
€ 329.940
Straatbeeld van Grote Sloot 471, 1757LP Oudesluis
Grote Sloot 471
1930 · 133 m²
€ 770.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderweg 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 483.908 duidelijk in het hogere segment van Oudesluis (woonkern). De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderweg 13 in Oudesluis.

Wat is Noorderweg 13 in Oudesluis waard?
Noorderweg 13 in Oudesluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.908 (bandbreedte € 425.839 – € 541.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudesluis (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderweg 13 in Oudesluis?
De verwachte vraagprijs van Noorderweg 13 in Oudesluis is in oktober 2026 € 462.660 (bandbreedte € 439.527 – € 485.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderweg 13 in Oudesluis?
Voor Noorderweg 13 adviseren wij een bod van € 506.131 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderweg 13 in Oudesluis?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderweg 13 in Oudesluis bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderweg 13 in Oudesluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderweg 13 in Oudesluis is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 50.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudesluis (woonkern) is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Noorderweg 13 ligt rond € 483.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderweg 13?
Huishoudens in de buurt van Noorderweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudesluis (woonkern) heeft 24% van de woningen zonnepanelen.