Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuweringerstraat 40

3421AD Oudewater

173 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1725Bouwjaar
€ 4.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 737.295
+3,9%
[ € 648.820 – € 825.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 712.053[ € 676.450 – € 747.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.432[ € 724.478 – € 800.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuweringerstraat 40 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 737.295 (€ 4.262 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.360Sinds september +0,3%
+€ 27.82412 maanden +3,9%
+€ 33812 mnd vs. NL +0,0%
Leeuweringerstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 737.295 voor Leeuweringerstraat 40 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuweringerstraat 40 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.432. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 737.295.

Verwachte verkoopprijs Leeuweringerstraat 40
€ 763.432[ € 724.478 – € 800.740 ]
Verkoper houdt over€ 753.784−€ 9.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.851+€ 17.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuweringerstraat 40 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 712.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.116 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuweringerstraat 40
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 712.053[ € 676.450 – € 747.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.116[ € 3.910 – € 4.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuweringerstraat 40 adviseren wij in een bod van € 763.432, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 712.053 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 737.295+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.432+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.604+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuweringerstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 712.053 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuweringerstraat 40 in Oudewater bedragen € 3.774 per maand bij een woningwaarde van € 737.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 937.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.605
OZB€ 66
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 3.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.297.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuweringerstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1725
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 737.295
Verwachte verkoopprijs€ 763.432
Verwachte vraagprijs€ 712.053
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broeckerstraat 6, 3421BL Oudewater
Broeckerstraat 6
1860 · 208 m²
€ 706.301
Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 426.082
Straatbeeld van Lange Burchwal 29, 3421SH Oudewater
Lange Burchwal 29
1928 · 69 m²
€ 434.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuweringerstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 737.295 duidelijk in het hogere segment van Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leeuweringerstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuweringerstraat 40 in Oudewater.

Wat is Leeuweringerstraat 40 in Oudewater waard?
Leeuweringerstraat 40 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 737.295 (bandbreedte € 648.820 – € 825.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuweringerstraat 40 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Leeuweringerstraat 40 in Oudewater is in oktober 2026 € 712.053 (bandbreedte € 676.450 – € 747.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuweringerstraat 40 in Oudewater?
Voor Leeuweringerstraat 40 adviseren wij een bod van € 763.432 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuweringerstraat 40 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuweringerstraat 40 in Oudewater bedragen € 3.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 737.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.605 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuweringerstraat 40 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuweringerstraat 40 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 27.824) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuweringerstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Leeuweringerstraat 40 ligt rond € 737.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuweringerstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Leeuweringerstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.